物业服务合同 条款

建设单位（甲方）：{{party_a}}；统一社会信用代码：{{party_a_credit_code}}；法定代表人：{{party_a_legal_rep}}；地址：{{party_a_address}}。 物业服务人（乙方）：{{party_b}}；统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}}；法定代表人：{{party_b_legal_rep}}；地址：{{party_b_address}}。

甲方（业主委员会）：{{party_a}}，代表人：{{party_a_legal_rep}}，地址：{{party_a_addr}}，联系电话：{{party_a_phone}}。乙方（物业管理企业）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_code}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，地址：{{party_b_addr}}，联系电话：{{party_b_phone}}。

甲方（业主大会）：{{party_a}}，备案证编号：{{party_a_id_number}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_id_number}}。

甲方（开发建设单位）：{{party_a}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，住所：{{party_a_address}}，统一社会信用代码：{{party_a_code}}。乙方（物业管理人）：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，住所：{{party_b_address}}，统一社会信用代码：{{party_b_code}}。

甲方（业主）：{{party_a}}，负责人：{{party_a_legal_rep}}，联系电话：{{party_a_phone}}，身份证号/统一社会信用代码：{{party_a_id_number}}，通讯地址：{{party_a_address}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，法定代表人/负责人：{{party_b_legal_rep}}，联系电话：{{party_b_phone}}，统一社会信用代码/身份证号：{{party_b_id_number}}，通讯地址：{{party_b_address}}。

委托方（甲方）：{{party_a}}；受委托方（乙方）：{{party_b}}。

甲方（受托方）：{{party_a}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，地址：{{party_a_address}}。乙方（委托方）：{{party_b}}，联系人：{{party_b_contact}}，地址：{{party_b_address}}。甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方代表全体业主将{{subject}}委托甲方进行物业服务事宜，订立本合同。

甲方（建设单位）：{{party_a}}，统一社会信用代码：{{party_a_credit_code}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}}。

甲方（{{party_a}}）：{{party_a_legal_rep}}，联系电话：{{party_a_phone}}，通讯地址：{{party_a_address}}。乙方（{{party_b}}）：{{party_b_legal_rep}}，联系电话：{{party_b_phone}}，通讯地址：{{party_b_address}}。

甲方（建设单位）：{{party_a}}，统一社会信用代码：{{party_a_credit_code}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，通讯地址：{{party_a_address}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，通讯地址：{{party_b_address}}。

业主委员会（甲方）：{{party_a}}；业主委员会备案号：{{party_a_record_no}}；业主委员会主任：{{party_a_director}}；联系人：{{party_a_contact}}；联系电话：{{party_a_phone}}；地址：{{party_a_address}}。物业服务人（乙方）：{{party_b}}；统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}}；法定代表人：{{party_b_legal_rep}}；联系人：{{party_b_contact}}；联系电话：{{party_b_phone}}；地址：{{party_b_address}}。

甲方（建设单位）：{{party_a}}，统一社会信用代码：{{party_a_credit_code}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，通讯地址：{{party_a_address}}，联系电话：{{party_a_phone}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，通讯地址：{{party_b_address}}，联系电话：{{party_b_phone}}。

甲方（业主委员会）：{{party_a}}，负责人：{{party_a_legal_rep}}，联系电话：{{party_a_contact}}，通讯地址：{{party_a_address}}。乙方（物业服务企业）：{{party_b}}，营业执照注册号：{{party_b_license}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，联系电话：{{party_b_contact}}，通讯地址：{{party_b_address}}。

甲方（物业服务接受方）：{{party_a}}；乙方（物业服务提供方）：{{party_b}}。

甲方：{{party_a}} 统一社会信用代码证号：{{party_a_code}} 乙方：{{party_b}} 统一社会信用代码证号：{{party_b_code}}

使用单位（甲方）：{{party_a}} 维保单位（乙方）：{{party_b}}

使用单位（甲方）：{{party_a}} 维保单位（乙方）：{{party_b}}

甲方（建设单位）：{{party_a}} 统一社会信用代码：{{party_a_credit_code}} 法定代表人：{{party_a_legal_rep}} 地址：{{party_a_address}} 联系电话：{{party_a_phone}}

乙方（物业管理企业）：{{party_b}} 统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}} 法定代表人：{{party_b_legal_rep}} 地址：{{party_b_address}} 联系电话：{{party_b_phone}}

电梯使用管理人（甲方）：{{party_a}} 维保单位（乙方）：{{party_b}} 依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《广东省电梯使用安全条例》、《广州市电梯安全管理办法》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就既有住宅加装电梯日常维护保养、电梯责任保险的有关事宜协商订立本合同。

甲方：{{party_a}}（详见附件业主名单） 联系人：{{party_a_contact_person}} 手机：{{party_a_phone}} 邮件：{{party_a_email}}

乙方：{{party_b}} 地址：{{party_b_address}} 法定代表人：{{party_b_legal_rep}} 联系人：{{party_b_contact_person}} 手机：{{party_b_phone}} 邮件：{{party_b_email}}

使用单位（甲方）：{{party_a}} 维护保养单位（乙方）：{{party_b}}

电梯产权人代表（甲方）：{{party_a}} 委托管理单位（乙方）：{{party_b}}

甲方（养老机构）： 法定代表人：职务： 住所：邮政编码： 联系电话：电子邮箱：

乙方（入住老年人）： 乙方监护人（属于限制行为能力或者无民事行为能力的入住老年人，须由监护人签字确认）姓名：与乙方关系： 居民身份号码：家庭住址： 联系电话：电子邮箱：

丙方 丙方作为入住老人的：□付款义务人 □连带责任保证人 □联系人 □代理人 □其他 丙方为个人的： 姓名：与乙方关系： 居民身份号码：联系电话： 经常居住地地址：通讯地址：邮政编码： 工作单位：电子邮箱： 丙方为单位的： 单位名称： 法定代表人（或负责人）：通讯地址：邮政编码： 联系人：联系电话：传真号码：电子邮箱：

甲方（用户）：{{party_a}} 身份证号：{{party_a_id_number}} 联系电话：{{party_a_phone}} 住宅地址：{{party_a_address}} 乙方（家政服务组织）：{{party_b}} 服务电话：{{party_b_phone}} 经营地址：{{party_b_address}} 丙方（家政服务员）：{{party_c_name}} 身份证号：{{party_c_id}} 联系电话：{{party_c_phone}} 原籍地址：{{party_c_address}}

甲方（开发建设单位）：{{party_a}} 法定代表人：{{party_a_legal_rep}} 联系电话：{{party_a_phone}} 住所：{{party_a_address}} 邮政编码：{{party_a_zip}} 营业执照号码：{{party_a_business_license}}

乙方（物业服务企业）：{{party_b}} 法定代表人：{{party_b_legal_rep}} 联系电话：{{party_b_phone}} 住所：{{party_b_address}} 邮政编码：{{party_b_zip}} 营业执照号码：{{party_b_business_license}} 企业资质证号：{{party_b_qualification_number}} 资质等级：{{party_b_qualification_level}}

甲方：{{party_a}} 统一社会信用代码证号：{{party_a_code}} 乙方：{{party_b}} 统一社会信用代码证号：{{party_b_code}}

甲方（物业服务委托方）：{{party_a}} 统一社会信用代码/身份证件号码： 住所： 联系电话： 乙方（物业服务提供方）：{{party_b}} 统一社会信用代码： 物业服务资质证书编号： 住所： 联系电话：

甲方（建设单位）：{{party_a}}，统一社会信用代码：{{party_a_code}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_code}}。

甲方（建设单位）：{{party_a}}，营业执照注册号：{{party_a_license}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，通讯地址：{{party_a_address}}。乙方（物业服务企业）：{{party_b}}，营业执照注册号：{{party_b_license}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，通讯地址：{{party_b_address}}。

甲方（建设单位）：{{party_a}}，统一社会信用代码：{{party_a_credit_code}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，通讯地址：{{party_a_address}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，通讯地址：{{party_b_address}}。

甲方（业主大会）：{{party_a}}，备案证编号：{{party_a_id_number}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，统一社会信用代码：{{party_b_id_number}}。

甲方（委托方）：{{party_a}} 代表人：{{party_a_legal_rep}} 住所：{{party_a_address}} 联系电话：{{party_a_phone}} 邮编：{{party_a_zip}}

乙方（受托方，物业管理人）：{{party_b}} 法定代表人：{{party_b_legal_rep}} 授权委托人：{{party_b_agent}} 住所：{{party_b_address}} 邮编：{{party_b_zip}} 统一社会信用代码：{{party_b_credit_code}}

甲方（开发建设单位）：{{party_a}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，住所：{{party_a_address}}，统一社会信用代码：{{party_a_code}}。乙方（物业服务企业）：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，住所：{{party_b_address}}，统一社会信用代码：{{party_b_code}}。

甲方（业主委员会）：{{party_a}}，业主委员会主任：{{party_a_legal_rep}}，住所：{{party_a_address}}，联系电话：{{party_a_phone}}。乙方（物业服务企业）：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，住所：{{party_b_address}}，联系电话：{{party_b_phone}}，企业资质证号：{{party_b_qualification}}。

甲方（开发建设单位）：{{party_a}}，营业执照注册号：{{party_a_license}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，联系电话：{{party_a_phone}}，通讯地址：{{party_a_address}}。乙方（物业服务企业）：{{party_b}}，营业执照注册号：{{party_b_license}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，联系电话：{{party_b_phone}}，通讯地址：{{party_b_address}}。

根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理服务方面的法律、法规、规章、规范性文件和行业标准的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。本合同对业主具有法律约束力，全体业主、物业使用人享受本合同提供的服务并承担支付物业服务费等相应义务。

根据《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就实施的物业管理服务事宜，订立本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔自治区物业管理条例》等相关法律、法规、规章和文件规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 {{subject}} 提供前期物业服务事宜，订立本合同。

甲方以{{selection_method}}选聘乙方提供物业服务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《北京市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

甲方以{{selection_method}}选聘乙方提供物业服务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《吉林省物业管理条例》等有关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。

甲方以{{selection_method}}选聘乙方提供前期物业服务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《北京市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。

根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理服务方面的法律、法规、规章、规范性文件和行业标准的规定，根据业主大会的决定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方代表本物业服务区域全体业主选聘乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《广西壮族自治区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以{{selection_method}}方式选聘乙方对{{subject}}提供前期物业服务，订立本合同。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会（业主）同意，选聘乙方对{{subject}}提供物业服务，签订本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《物业管理条例》《公共机构节能条例》《上海市机关运行保障条例》等法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚信原则，经协商一致，订立本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》《学校食品安全与营养健康规定》等有关法律、法规、规章规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，签订本合同。

为贯彻"安全生产，预防为主"的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。

为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。

鉴于： 甲方是依法成立的养老机构，能够提供个人生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等养老服务； 乙方或乙方监护人经实地考察甲方，自愿入住甲方（养老机构名称）{{subject}}，接受甲方提供的专业养老服务，并向甲方支付相应费用； 乙方或乙方监护人授权丙方作为乙方在紧急情况下的代理人、联系人，代为处理乙方或乙方监护人在本合同项下的相关事务，丙方同意接受乙方或乙方监护人授权。 为了营造温馨、舒适、安全的生活环境，满足老年人“老有所养、老有所乐”的需要，切实保障老年人的合法权益，同时明确各自的权利义务，甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》等法律规范，本着诚实信用的原则，经过友好协商，就甲方向乙方提供养老服务事宜，自愿达成以下合同条款，供各方遵照履行。

根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方根据招标备案号{{bid_reference_number}}将{{subject}}（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务事宜，订立本合同。

甲方系依法成立的物业服务选聘主体，签订的本合同对物业服务区域内全体业主具有法律约束力；乙方系具备合法物业服务资质的独立法人，能够依约提供专业物业服务。

双方本着平等自愿、公平诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》及各地相关物业管理法规等法律法规规定，就乙方提供物业服务事宜协商一致，签订本合同以资共同遵守。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方以{{selection_method}}方式选聘乙方提供前期物业服务，并就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。

甲方以{{selection_method}}方式选聘乙方提供前期物业服务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《吉林省物业管理条例》等有关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔自治区物业管理条例》、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》等相关法律、法规、规章和文件规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 {{subject}} 提供物业服务事宜，订立本合同。

根据《中华人民共和国合同法》《山东省物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》等相关法律、法规、规章，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对{{subject}}提供前期物业服务事宜，订立本合同。

根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将 {{subject}} 委托乙方进行物业管理服务事宜，订立本合同。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以{{selection_method}}方式选聘乙方对{{subject}}提供前期物业服务，签订本合同。

物业项目名称：{{subject}}，坐落位置：{{project_location}}，建筑面积：{{building_area}}。物业服务用房建筑面积为{{service_room_area}}平方米。乙方提供共用部位及设施设备维修养护、保洁、绿化、秩序维护等服务，指定项目负责人为{{project_manager}}。

物业项目名称：{{subject}}；物业项目类型：{{subject_type}}；占地面积：{{subject_area}}平方米；建筑物总面积：{{subject_building_area}}平方米；物业项目坐落位置：{{subject_location}}。

物业名称：{{subject}}；物业类型：{{subject_type}}；座落位置：{{subject_location}}；东至：{{bound_east}}，西至：{{bound_west}}，南至：{{bound_south}}，北至：{{bound_north}}；占地面积：{{land_area}}平方米；总建筑面积：{{total_area}}平方米（其中住宅{{residential_area}}平方米，非住宅{{non_residential_area}}平方米）。

乙方提供的物业服务包括但不限于：物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理；清洁卫生及垃圾分类收集清理；绿地养护管理；交通秩序及车辆停放管理；安全防范工作；编制年度维修养护方案；制定应急预案；物业档案保管；承接查验；依法使用专项维修资金；装修管理及其他法定事项。

本合同所涉及的物业基本情况：物业名称：{{subject}}；物业类型：{{subject_type}}；座落位置：{{subject_location}}；总建筑面积：{{total_area}}平方米。

物业名称：{{property_name}}，物业类型：{{property_type}}，坐落位置：{{property_location}}，占地面积：{{land_area}}，总建筑面积：{{building_area}}。乙方提供的前期物业服务包括：物业共用部位及设施设备的维护和管理、公共区域环境卫生及绿化养护、车辆停放管理、公共区域秩序维护、装饰装修管理、物业档案保管等。服务质量按 {{service_standard}} 执行。

本物业项目名称：{{subject}}，类型：{{project_type}}，坐落位置：{{project_location}}，规划建筑面积：{{project_area}}平方米。物业管理区域四至：东至{{east_bound}}，南至{{south_bound}}，西至{{west_bound}}，北至{{north_bound}}。物业服务用房建筑面积为{{service_room_area}}平方米。乙方指定物业服务项目负责人为：{{project_manager}}，联系电话：{{manager_phone}}。乙方应当提供的物业服务包括：制订物业服务工作计划及制度；负责物业共用部位及共用设施设备的日常维修、养护和管理；负责共有绿地、景观的养护和管理；负责清洁卫生服务及垃圾收集管理；协助维护公共秩序和安全防范；保管甲方移交的资料及建立档案；配合公共服务设施产权单位做好相关工作；以及其他服务事项：{{other_services}}。

物业项目名称：{{subject}}；类型：{{subject_type}}；坐落位置：{{subject_location}}；建筑面积：{{subject_area}}平方米。乙方按照双方约定的物业服务标准提供物业服务，包括物业共用部位及设施设备的日常维修养护、清洁服务、秩序维护、消防服务等。

物业基本情况：物业类型：{{property_type}}，座落位置：{{property_location}}，总占地面积：{{land_area}}万平方米，总建筑面积：{{building_area}}万平方米。物业服务事项包括：物业共用部位及设施设备的养护和管理、清洁卫生、公共绿化养护、汽车停放管理、公共秩序维护、装饰装修管理、物业档案资料管理、物业综合服务及通知公示等。

物业名称：{{subject}}；物业类型：{{subject_type}}；座落位置：{{subject_location}}。物业管理区域四至范围：东至{{boundary_east}}，西至{{boundary_west}}，南至{{boundary_south}}，北至{{boundary_north}}。总建筑面积：{{total_area}}平方米。

物业项目基本情况：{{subject}}。物业服务用房建筑面积为{{service_room_area}}平方米，位于{{service_room_location}}。

本物业项目名称：{{subject}}，类型：{{subject_type}}，坐落位置：{{subject_location}}，规划建筑面积：{{subject_area}}平方米。物业管理区域四至：东至{{east_boundary}}，南至{{south_boundary}}，西至{{west_boundary}}，北至{{north_boundary}}。物业服务用房建筑面积为{{service_room_area}}平方米。乙方提供的物业服务包括：物业共用部位及设施设备的日常维修养护、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护等。

物业项目名称：{{subject}}；物业项目类型：{{subject_type}}；占地面积：{{land_area}}平方米；建筑物总面积：{{building_area}}平方米；物业项目坐落位置：{{subject_location}}；物业服务区域四至：{{subject_bounds}}；物业服务用房建筑面积：{{service_room_area}}平方米；物业服务用房坐落位置：{{service_room_location}}。

物业名称：{{property_name}}；物业类型：{{property_type}}；座落位置：{{property_location}}；占地面积：{{land_area}}平方米；物业规划总建筑面积：{{total_area}}平方米。乙方提供的前期物业管理服务包括共用部位及设施设备维修养护、清洁卫生、绿化养护、车辆及公共秩序管理等，具体服务标准为《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》的第{{service_level}}级标准。

物业项目名称：{{subject}}；物业类型：{{property_type}}；座落位置：{{property_location}}；占地面积：{{land_area}}平方米；总建筑面积：{{total_area}}平方米。乙方提供的物业服务包括物业共用部位及设施设备的日常维修养护管理、公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护及车辆停放管理、协助安全防范、账目及档案管理等内容，服务质量应达到约定的标准。

物业名称：{{subject}}；物业类型：{{subject_type}}；坐落位置：{{subject_location}}；建筑面积：{{subject_area}}平方米。物业服务区域四至：东至{{east}}，南至{{south}}，西至{{west}}，北至{{north}}。甲方提供物业服务用房建筑面积为{{service_room_area}}平方米，位于{{service_room_location}}。乙方接受的物业服务范围是物业建筑标注区域及其配套设施设备等资产在内的管理服务。

一、合同的组成 以下文件是本合同不可分割的组成部分，如果不同文件的条款之间有冲突，文件之间的优先效力顺序如下： 1.本合同及其附件、补充协议； 2.中标通知书（含乙方承诺函等）； 3.乙方提供的投标文件（含澄清文件及承诺等）； 4.甲方发出的招标文件（项目编号：{{project_number}}）（含招标补充文件等）。

乙方为本合同附件一《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救援服务。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目，电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，及与电梯安全运行相关的其他项目。

乙方为本合同附件《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救援服务单位。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。

乙方提供维保服务的方式： □清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件； □半包：提供维保所需工具和劳务，并提供单价在人民币{{spare_part_price}}元以下（含本数）电梯零部件； □全包：提供维保所需工具和劳务，并提供大部分电梯零部件。

物业名称：{{subject_property_name}} 物业类型：{{subject_property_type}} 座落位置：{{subject_location}} 东至：{{subject_east_boundary}}；西至：{{subject_west_boundary}} 南至：{{subject_south_boundary}}；北至：{{subject_north_boundary}} 占地面积：{{subject_area_land}}平方米 总建筑面积：{{subject_area_total}}平方米（其中住宅{{subject_area_residential}}平方米，非住宅{{subject_area_non_residential}}平方米）

甲方应于乙方入驻提供服务时，按照不低于物业建筑总面积的3‰的比例且不少于50平方米的标准在物业管理区域内向乙方无偿提供能够直接投入使用的物业管理用房，本物业的物业管理用房建筑面积为{{property_management_room_area}}平方米。（物业服务用房平面图及见附件）

物业管理区域成立业主委员会的，乙方应按照不低于20平方米，不高于70平方米的要求从物业管理用房中为业主委员会配置办公用房。

乙方为附件《电梯维护保养及金额明细表》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、抢修服务。 乙方应当按照《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。 实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）的相关规定，以及电梯制造厂家的安装调试及使用维护要求。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：{{additional_requirements}}。

甲方出资并委托乙方为甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、修理服务。 甲方委托乙方维保的电梯必须在检验检测合格有效期内，并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该设备拥有合法的委托维保的权利。

甲乙双方约定，由乙方为下表所列甲方使用管理的电梯提供维护保养和急修服务，保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位安装使用维护说明书要求的特殊保养项目，以及需要增加的电梯安全运行相关的其他项目，维保频次至少每十五天一次。

甲方将注册代码为{{subject_code}}的{{elevator_count}}台电梯委托乙方进行使用管理。

第一条 服务地点及服务设施 甲方提供养老服务的地点为：{{location}}（写明养老机构的具体门牌号）。 乙方或乙方监护人选择入住的房间类型为（在以下几种情况中选择一种）：①单间 ②双人间 ③三人间 ④多人间（四人以上，含四人）⑤其他 {{room_type}}。 乙方或乙方监护人选择的具体房间为：{{room_number}}。 乙方或乙方监护人基于正当理由要求调整房间的，甲方在条件许可的范围内应尽量满足。涉及房间变化，需要相应调整费用的，还应由各方协商一致书面确认后同时调整，如各方不能达成一致书面确认，则仍依本合同约定房间履行。 甲方提供的服务设施除了住宿的房屋，还包括房间内设施及公共设施，具体明细见本合同附件《设施设备清单》。

第二条 服务内容 根据乙方提供的《体检报告》（见本合同附件）及甲方对乙方进行护理等级的评价，经甲方与乙方或乙方监护人、丙方商定，甲方向乙方提供的护理等级和服务项目详见本合同附件《护理等级与服务项目》。 在本合同履行过程中，乙方或乙方监护人如果选择《护理等级与服务项目》以外的其他服务项目，经甲、乙（乙方监护人）、丙三方协商一致后另行签署书面补充协议确定。 甲方向乙方提供的服务应当符合国家强制性标准，并积极适用行业或地方标准。

1、服务内容：丙方承担如下的第{{service_item}}项服务（可多选）。 （1）一般家务（2）照料孕、产妇与新生儿（3）照料婴、幼儿（4）照料老人（5）护理病人（6）医院陪护病人（7）计时服务（8）婴幼儿保教（9）其它{{other_service}}。 2、服务地点：{{service_location}}。 3、服务方式：□住家制 □全日制（8小时） □钟点制 4、服务时间（住家制不填）：每天{{start_time}}时至{{end_time}}时。其中提供住家制或全日制家政服务的，甲方要给丙方每周{{rest_day}}天休息时间。

第一条 委托物业的基本情况 物业类型（多层住宅、高层住宅、别墅等）：{{property_type}} 座落位置：{{city}}市{{district}}区（县）{{road}}道（路、街）{{number}}号 四至：东{{east_boundary}}南{{south_boundary}}西{{west_boundary}}北{{north_boundary}} 本物业分{{development_phase}}期开发建设，总占地面积：{{total_land_area}}万平方米 总建筑面积：{{total_building_area}}万平方米。其中： 多层住宅{{multi_floor_area}}万平方米 高层住宅{{high_rise_area}}万平方米 别墅{{villa_area}}万平方米 商业{{commercial_area}}万平方米 配套公建{{public_facility_area}}万平方米 委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 该项目是通过{{selection_method}}（招投标、协议）方式选聘物业服务企业的。

第九条 物业管理用房 在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四{{property_management_room_ratio}}建筑平方米的物业管理用房，用于物业管理服务和业主活动。乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。 甲方应当按照规划、设计的要求和标准建设物业管理用房，并向业上进行公示。

（一）甲方将学校食堂委托乙方经营管理，乙方营业执照上的经营范围应包含餐饮服务或者餐饮管理； （二）乙方全权负责食堂的食材采购、加工、供餐、制度建设、设施设备日常管护、安全保卫、人员配备及支付劳动报酬等工作； （三）乙方独立承担经营过程中所有债权债务。

本合同标的为乙方为{{subject}}（以下简称“本物业项目”）提供的全流程物业服务，服务范围覆盖本物业项目全部专有部分以外的共有部分及合同约定的专有部分专属服务，具体内容包括但不限于：

1. 共有部位、共有设施设备的日常维修、养护、运行和管理，符合国家及地方物业承接查验、设施设备维护相关标准；
2. 物业服务区域内公共环境卫生清洁、垃圾分类清运、绿化养护管理；
3. 物业服务区域内公共秩序维护、车辆停放管理、安全防范协助，采取合理措施保护业主人身及财产安全；
4. 物业装饰装修管理服务，对业主装修行为进行规范监督，及时制止违规装修行为；
5. 物业共有部分的经营管理，公共收益单独建账、按规定分配并公示；
6. 物业档案及物业服务相关资料的保管；
7. 乙方公开作出的服务承诺及制定的服务细则属于本合同组成部分，对双方具有约束力。

物业名称：{{subject}}；物业类型：{{subject_type}}；座落位置：{{subject_location}}。物业管理区域四至范围：东至{{bound_east}}，西至{{bound_west}}，南至{{bound_south}}，北至{{bound_north}}。总建筑面积：{{total_area}}平方米。

委托物业项目（以下简称本物业）名称：{{subject}}，物业类型：{{property_type}}，坐落位置：{{subject_location}}，规划建筑面积：{{subject_area}}。乙方按照{{service_standard}}提供物业服务，服务内容包括建筑物共用部位维护、共用设施设备运行维护、清洁卫生、公共秩序维护等。

本合同所涉及的物业基本情况：物业名称：{{subject}}；物业类型：{{subject_type}}；座落位置：{{subject_location}}；物业管理区域四至范围：东至{{bound_east}}，西至{{bound_west}}，南至{{bound_south}}，北至{{bound_north}}。总建筑面积：{{total_area}}平方米。

第一条 物业管理区域基本情况 物业名称：{{property_name}}；物业类型：{{property_type}}；坐落位置：{{property_location}}；占地面积：{{land_area}}；总建筑面积：{{building_area}}；总栋数：{{building_count}}；总户数：{{household_count}}。 物业管理区域四至：东至 {{east_border}}；南至 {{south_border}}；西至 {{west_border}}；北至 {{north_border}}。 第二条 物业服务用房建筑面积为 {{service_room_area}} 平方米。 第三条 乙方提供的物业服务包括：物业共用部位的维护和管理；物业共用设施设备的运行、维护和管理；公共区域环境卫生的维护；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理服务；公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；装饰装修管理服务；物业共用部位、共用设施设备的经营及收益资金管理；物业档案及物业服务档案保管；{{other_services}}。 第五条 乙方提供的物业服务质量按 {{service_quality_standard}} 执行。

物业名称：{{property_name}}；物业类型：{{property_type}}；坐落位置：{{property_location}}；占地面积：{{land_area}}；总建筑面积：{{building_area}}。乙方提供的前期物业服务包括共用部位及设施设备维护、环境卫生、绿化养护、车辆停放、秩序维护、装饰装修管理等。服务质量按{{service_standard}}执行。

委托物业基本情况：物业类型：{{property_type}}；座落位置：{{property_location}}；四至：{{property_boundary}}；总占地面积：{{total_land_area}} 万平方米；总建筑面积：{{total_building_area}} 万平方米。物业服务内容包括房屋共用部位和设施设备维修养护、电梯水泵等运行管理、环境卫生与绿化养护、装饰装修管理、车辆停放管理、公共秩序管理、物业档案管理及 {{other_service_items}}。

双方确认，利用小区共有部分经营所得（如广告、停车费）在扣除合理成本后，剩余收益归全体业主所有。物业公司应设立独立账户，按{{frequency}}频率公示收支明细。 依据：《民法典》第 282 条。

1. 物业服务收费选择{{fee_mode}}方式。
2. 收费标准：多层住宅：{{fee_multi_story}}元/月·平方米；高层住宅：{{fee_high_rise}}元/月·平方米；别墅：{{fee_villa}}元/月·平方米；办公物业：{{fee_office}}元/月·平方米；商业物业：{{fee_commercial}}元/月·平方米。
3. 车位物业服务费标准：住宅{{parking_fee_residential}}元/月·个、商业{{parking_fee_commercial}}元/月·个。
4. 物业服务费和车位物业服务费按{{payment_cycle}}交纳，应当在{{payment_time}}前交纳，采用{{payment_method}}的交费方式。

本物业的物业服务费用选择第{{fee_mode}}种方式（包干制/酬金制）。住宅（有电梯）：{{fee_res_elevator}}元/月·平方米；住宅（无电梯）：{{fee_res_no_elevator}}元/月·平方米；写字楼：{{fee_office}}元/月·平方米；商业物业：{{fee_commercial}}元/月·平方米；其他物业：{{fee_other}}元/月·平方米；住宅改为经营性用房：{{fee_res_to_com}}元/月·平方米；未启用三表的住宅：{{fee_unused}}元/月·平方米。

若选择酬金制，乙方按{{commission_mode}}（固定金额{{commission_amount}}元或比例{{commission_rate}}%）提取酬金。预收的物业服务资金主要用于管理服务人员工资、共有部位设施运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、保险费用及其他费用{{other_expenses}}。

物业服务费按月收取，业主或物业使用人应在每月{{pay_day}}日前履行交纳义务。商业物业收费或成本中未包含能源消耗的，独立计量核算据实分摊。小区室内规划停车位的物业服务费：{{parking_fee}}元/位·月。

乙方利用物业共有部位、设施开展多种经营的场地范围为{{business_scope}}，最低收费标准为{{min_fee_standard}}。公共收益属全体业主共有，独立核算、专户存储。乙方按所得收入提取管理服务费，提取比例不超过{{commission_rate_public}}%。禁止开展{{prohibited_business}}等影响公共利益的活动。

本项目采用酬金制物业服务计费方式。住宅物业费标准为{{residential_fee}}元/平方米·月；办公用房为{{office_fee}}元/平方米·月；商业用房为{{commercial_fee}}元/平方米·月。业主的物业费应按{{payment_cycle}}支付，并在{{payment_time}}履行支付义务。乙方在预收的物业服务资金中按{{commission_rate}}%的比例提取酬金。

物业服务费标准：多层住宅 {{fee_multi}} 元/月·平方米；高层住宅 {{fee_high}} 元/月·平方米；别墅 {{fee_villa}} 元/月·平方米；办公楼 {{fee_office}} 元/月·平方米；商业物业 {{fee_commercial}} 元/月·平方米。计费方式选择 {{billing_method}}。业主或物业使用人应在 {{payment_time}} 前履行交纳义务。机动车停车服务费按 {{parking_fee}} 标准收取。利用物业共用部位经营的收益资金，乙方按 {{management_fee_rate}}% 提取管理费，剩余 {{repair_fund_rate}}% 交存至住宅专项维修资金公共账户。

本物业区域物业服务收费为{{charging_method}}方式。若为包干制，物业服务费具体标准为：多层住宅{{multi_story_fee}}元/平方米·月，高层住宅{{high_rise_fee}}元/平方米·月，别墅{{villa_fee}}元/平方米·月，办公楼{{office_fee}}元/平方米·月，商业物业{{commercial_fee}}元/平方米·月，会所{{club_fee}}元/平方米·月，其他物业{{other_property_fee}}元/平方米·月；甲方按照{{payment_cycle}}交纳，具体于{{payment_deadline}}前交纳。若为酬金制，预交标准同上，乙方按{{commission_method}}提取酬金。物业装饰装修收取装修管理费{{decoration_mgmt_fee}}元、装修保证金{{decoration_deposit}}元、装修垃圾清运费{{decoration_clearing_fee}}元。停车服务费按{{parking_fee}}元/车位·月的标准收取。乙方代收代缴使用费用不得收取手续费。

本物业区域物业服务收费方式为{{charge_method}}。具体收费标准为{{fee_standard}}。业主应当按{{payment_cycle}}交纳物业服务费，每次交费的具体时间为{{payment_time}}。停车服务费按露天车位{{outdoor_parking_fee}}元/个/月、地下车位{{indoor_parking_fee}}元/个/月收取。

本物业管理区域内的物业服务费采取{{fee_mode}}的形式收取。物业服务费用标准如下：多层住宅{{fee_multi}}元/月/平方米，高层住宅{{fee_high}}元/月/平方米，别墅{{fee_villa}}元/月/平方米，商业{{fee_commercial}}元/月/平方米。业主于{{payment_time}}交纳物业服务费。未出售的空置房屋的物业服务费由开发建设单位全额交纳。

本项目采用酬金制物业服务计费方式。住宅物业费：{{residential_fee}}元/平方米·月；办公用房：{{office_fee}}元/平方米·月；商业用房：{{commercial_fee}}元/平方米·月。地下机动车停车位物业费：{{underground_parking_fee}}元/个·月。业主的物业费应按{{payment_cycle}}支付，在{{payment_time}}履行支付义务。乙方每{{remuneration_cycle}}在应预收的物业服务资金中按{{remuneration_rate}}%的比例提取酬金，或提取{{remuneration_amount}}元的酬金。

本物业服务区域物业服务收费选择{{fee_mode}}方式。具体收费标准为：{{amount}}。物业服务费按{{payment_cycle}}支付，业主或物业使用人应在每一缴费周期{{payment_day}}前履行支付义务。

本物业区域物业服务收费为{{charge_mode}}方式。若为包干制，物业服务费标准如下：多层住宅{{multi_story_rate}}元/平方米·月，高层住宅{{high_rise_rate}}元/平方米·月，商业物业{{commercial_rate}}元/平方米·月。业主应当自房屋交付之日下月起，按照{{payment_cycle}}交纳物业服务费。停车服务费按{{parking_rate}}元/平方米·月的标准收取。

本物业服务区域的物业服务收费选择{{fee_mode}}方式。若为包干制，物业服务费用由业主按专有部分面积支付，具体收费标准为：多层住宅{{fee_multi_residential}}元/月·平方米，高层住宅{{fee_high_residential}}元/月·平方米，别墅{{fee_villa}}元/月·平方米，办公物业{{fee_office}}元/月·平方米，商业物业{{fee_commercial}}元/月·平方米。若为酬金制，乙方按专有部分面积向业主预收物业服务资金，预收标准同上，乙方酬金按{{commission_rate}}%或{{commission_amount}}元提取。业主应当自合同生效之日起支付物业服务费，每{{payment_cycle}}交纳，在{{payment_time}}前交纳，采用{{payment_method}}方式交费。逾期交纳的，每逾期一日按欠费总额的万分之{{late_fee_rate}}支付滞纳金。

机动车车位物业服务费标准为：住宅{{parking_fee_residential}}元/月·个，商业{{parking_fee_commercial}}元/月·个。车位租金标准为：住宅{{parking_rent_residential}}元/月·个，商业{{parking_rent_commercial}}元/月·个。乙方利用全体业主所有的共用部位、共用设施设备进行经营的所得收入，扣除合理成本后属于业主共有。乙方按公共收入的{{public_income_rate}}%或{{public_income_amount}}元提取管理成本和经营酬金。

住宅物业服务费：{{residential_fee}}元/月•平方米；商业物业：{{commercial_fee}}元/月•平方米；办公物业：{{office_fee}}元/月•平方米。装修垃圾清运费：{{decoration_fee}}元/平方米•一次装修。物业服务费应按{{payment_cycle}}支付，交费时间为{{payment_time}}。结算方式采用{{settlement_method}}。

本物业管理区域物业服务收费采用{{charging_method}}方式。物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算，收费标准为{{unit_price}}。物业服务费、公共能耗费等相关费用按{{payment_cycle}}交纳，业主或物业使用人应在{{payment_deadline}}前交纳。预收期限不得超过12个月。

合同价款（物业服务费）为人民币{{amount}}元（大写：{{amount_in_words}}）。该价款为合同期限内总价款，包括综合管理、建筑物管理、设备设施管理、保洁、绿化、公共秩序维护、节能管理等服务项目和公共区域动力能耗等费用。计价方式采用{{pricing_method}}。乙方需向甲方提交履约保证金，金额为合同总价的{{deposit_ratio}}%，采用{{deposit_method}}方式交付。

三、供餐标准及餐费结算 （一）供餐标准 1.在校教职工用餐标准： 早餐{{staff_breakfast_price}}元（标准{{staff_breakfast_standard}}）； 午餐{{staff_lunch_price}}元（{{staff_lunch_meat}}荤{{staff_lunch_veg}}素）； 晚餐{{staff_dinner_price}}元（{{staff_dinner_meat}}荤{{staff_dinner_veg}}素）。 2.在校学生用餐标准： 早餐{{student_breakfast_price}}元（标准{{student_breakfast_standard}}）； 午餐{{student_lunch_price}}元（{{student_lunch_meat}}荤{{student_lunch_veg}}素）； 晚餐{{student_dinner_price}}元（{{student_dinner_meat}}荤{{student_dinner_veg}}素）。 （二）餐费结算 按照下列第{{settlement_method}}种方式结算： 1.甲方代收费。依据学生、教职工实际用餐情况按月核算，在就餐当月月底甲乙双方进行核算，在核算后{{reconciliation_days}}个工作日内，乙方向甲方开具发票。甲方在收到乙方提供的发票后，于{{payment_days}}个工作日内通过公对公银行转账方式，将餐费支付到乙方账户。 2.第三方代收费。乙方每月{{third_party_date}}日前应将签字加盖财务章的学生用餐人数及餐费情况统计表（或者是对账单）提供给甲方，同甲方核算。在核算后{{third_party_reconciliation_days}}个工作日内，乙方向甲方开具发票。甲方在收到乙方提供的发票后通知第三方平台支付。

四、履约保证金 1.乙方在签订合同后{{deposit_days}}个工作日内，向甲方提供履约保证金或{{bank}}银行开具的履约保函。其中履约保证金、保函金额{{deposit_amount}}万元，期限{{deposit_term}}年。如超期未提供保函原件，将视为自动放弃。 2.保证金用于以下用途： （1）在发生食品安全事故时，用于第一时间救治师生，乙方需无条件配合甲方启用履约保证金； （2）因乙方原因导致学校、师生生命和财产损失的，经双方确认，甲方有权启用履约保证金予以先行赔付； （3）其他乙方应当承担责任的情形。 3.保证金扣除后，不足以抵偿乙方应承担的金额或甲方受到的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。 4.保证金不足时，乙方应当在{{topup_days}}个工作日内，补足保证金。 5.乙方在合同期内无违约违规行为，合同期满后，甲方应当在{{refund_days}}个工作日内，配合乙方办理退还履约保证金或履约保函手续。

共{{elevator_count}}台电梯，合同期维保费：总计人民币{{total_amount}}元，大写：{{amount_in_words}}。

服务方式为：□清包 □半包 □全包

甲方按（□月 □季 □半年 □年）支付维保费，具体支付时间和金额为：{{payment_schedule}}。

支付方式：□现金 □支票 □汇到乙方指定帐户

共{{elevator_count}}台电梯，合同期维保费：总计人民币{{amount}}元，大写：{{amount_in_words}}。

甲方按（□月 □季 □半年 □年）支付维保费，具体支付时间和金额为：{{payment_schedule}}。

甲方需支付零部件费用的，按（□月 □季 □半年 □年）支付，支付时间为当次维保结束后的十个工作日之内。

支付方式：□现金 □支票 □汇到乙方指定帐户

本物业的物业服务费用选择以下第{{fee_selection_type}}种方式： （一）包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润) 1.住宅 （1）有电梯住宅：{{fee_elevator_residential}}元/月•平方米（建筑面积） （2）无电梯住宅：{{fee_no_elevator_residential}}元/月•平方米（建筑面积） 2.非住宅： （1）写字楼：{{fee_office_building}}元/月•平方米（建筑面积） （2）商业物业：{{fee_commercial_property}}元/月•平方米（建筑面积） （3）其他物业：{{fee_other_property}}元/月•平方米（建筑面积） 3.住宅改为经营性用房：{{fee_residential_business}}元/月•平方米（建筑面积） 4.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按{{fee_unused_utility}}元/月•平方米（建筑面积）。

（二）酬金制（酬金制是指在应预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金） 本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）： 1.住宅： （1）有电梯住宅{{fee_elevator_residential_risk}}元/月•平方米（建筑面积） （2）无电梯住宅{{fee_no_elevator_residential_risk}}元/月•平方米（建筑面积） 2.非住宅： （1）写字楼：{{fee_office_building_risk}}元/月•平方米（建筑面积） （2）商业物业：{{fee_commercial_property_risk}}元/月•平方米（建筑面积） （3）其他物业：{{fee_other_property_risk}}元/月•平方米（建筑面积） 3.住宅改为经营性用房：{{fee_residential_business_risk}}元/月•平方米（建筑面积） 4.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按{{fee_unused_utility_risk}}元/月•平方米（建筑面积）。

乙方选择以下第{{commission_selection_type}}种方式对物业服务资金提取酬金： （1）乙方每月/每年按{{commission_amount}}元的标准从物业服务资金中提取。 （2）乙方每月/每年按应预收物业服务资金数额{{commission_percentage}}%的比例提取。

小区室内规划停车位的物业服务费：{{fee_parking}}元/位·月。

本合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由甲方承担。物业交付后，物业服务费由业主承担，自甲方物业交付通知书约定的交付之日起计收。

业主专有部分存在质量瑕疵需要整改的，由业主、乙方确认登记，并通知甲方进行整改，整改期物业服务费由甲方承担。整改完成后，物业服务费由业主收到整改完成通知书约定的交付之日起计收，若业主（使用人）对整改质量仍存异议未接房的，可通过协商或诉讼方式解决。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或相关资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主应承担交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应当告知乙方。

物业服务费按月收取，业主或物业使用人应在每月{{payment_day}}日前履行交纳义务，当事人另有约定的从其约定。业主转让物业时应结清物业服务费及其它相关费用。

业主（使用人）违反前期物业服务合同、小区临时管理规约的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，乙方应当书面催交，业主逾期仍未交纳的，乙方可以向物业所在地人民法院起诉。

乙方利用物业共有部位、共有设施设备开展多种经营的，应当按照下列规定开展： （一）本物业可以开展多种经营的场地范围是{{public_revenue_scope}}；上述范围内各类型、区域的场地有偿利用的最低收费标准是{{public_revenue_min_fee}}。 （二）电梯、电梯外大堂等部位设置广告要符合相关的规定。 （三）公共收益属全体业主共有，应独立核算、专户存储，定期公示。 （四）乙方按所得收入提取管理服务费，提取比例是{{public_revenue_management_ratio}}。（不得超过所得收入的30%） （五）乙方要对所有与公共收益相关的合同、会计凭证进行建档保管。乙方每半年在本物业管理区域显著位置公布公共收益收支情况，公示时间不少于7天。

维护保养费（{{unit_price}}元×{{maintenance_cycle}}）总计{{total_amount}}元（人民币），大写：{{amount_in_words}}。 甲方按（{{payment_cycle}}）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：{{payment_schedule}}。 支付方式：{{payment_method}}。 半包维保中更换零部件单件在{{spare_part_limit}}元以内的，由乙方免费提供。

电梯责任保险（{{insurance_unit_price}}元×{{insurance_period}}）总计{{insurance_total}}元（人民币），大写：{{insurance_amount_words}}。 甲方购买电梯责任保险的，应选择符合广东省省电梯安全监管改革方案的责任保险，且一次性事故最高赔偿金额应不低于100万元（人民币）。 甲方委托乙方购买电梯责任保险的，乙方负责向保险公司购买符合广东省电梯安全监管改革方案的责任保险，且一次性事故最高赔偿金额不低于100万元（人民币）。

1．维护保养费为每年/季/月{{amount}}元（大写：{{amount_in_words}}），甲方按年/季/月共{{total_amount}}元（大写：{{total_amount_in_words}}）支付至乙方指定账户。

2．乙方指定银行账户信息如下： 开户银行：{{bank_account_bank}} 开户名：{{bank_account_name}} 账号：{{bank_account_number}}

3．甲方指定银行账户信息如下： 开户银行：{{payer_bank_account_bank}} 开户名：{{payer_bank_account_name}} 账号：{{payer_bank_account_number}}

4．该价格为含税价，含乙方按合同签订时现行国家法律法规及政策应当缴纳的税款。

5．乙方收取维保服务费应当向甲方开具发票，发票应符合开具时国家法律法规及政策对发票类型、税种、税率的相关要求。

一、日常维护保养费付款周期为（3个月／6个月／12个月，分{{payment_cycle}}期支付）。 二、甲方保养费应按时支付。 三、维保费以外的零部件付款周期为（月/季）支付。 四、支付方式：现金/支票/汇到乙方指定帐户 五、服务方式可选择：清包（只提供劳务）、小包（单价在人民币{{parts_price_limit}}元以下含本数电梯零部件免费）、大包（大部分零部件免费，不包括主机、控制柜、轿厢等整体更换）。

甲方向乙方支付委托管理费用每年{{amount}}元（含电梯责任保险费、日常维保费、安全管理员费用等）。 1.甲方按（□月 □季 □半年 □年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：{{payment_schedule}}。 2.支付方式：□支票 □汇到乙方指定账号 {{account}}。

第三条 收费标准及费用的支付 养老服务费用 甲方提供的各种服务项目的收费标准和收费依据以{{pricing_method}}方式进行公示，并作为本合同附件。 根据本合同第一条、第二条乙方所选择的房间及服务项目，乙方入住甲方的养老服务费为每月{{monthly_fee}}元，其中包括{{fee_includes}}。 乙方接受甲方除本合同约定外的其他项目服务的，应根据甲方公示的收费标准或者补充合同的约定交纳费用。甲方每月向乙方或乙方监护人、丙方提供《个人费用明细表》，乙方或乙方监护人、丙方应签字确认。乙方或乙方监护人、丙方如有异议，可在收到《个人费用明细表》后7日内书面提出，甲方应做出书面说明。对于双方无争议费用金额应按照本合同约定时间支付，乙方或乙方监护人、丙方不得以异议费用拒绝支付其他费用，否则按本合同第9.2.2条约定处理。 乙方或乙方监护人支付养老服务费的时间为{{payment_time}}，支付方式为{{payment_method}}。 甲方在收到款项后应向付款人开具等额收费凭证。

押金（合同中有押金约定的适用本条，无押金约定的不适用本条） 本合同签署生效后{{deposit_days}}日内，乙方或乙方监护人应向甲方支付押金，押金金额为：{{deposit_amount}}。该押金可用于抵扣欠付的养老服务费用、违约金、赔偿金以及出现突发情况救治时需支付给医院的押金及相关费用等。 合同期限内因3.2.1情形出现押金不足时，乙方或乙方监护人应在接到甲方通知之日起{{topup_days}}日内补足。 押金不计利息□ 押金计利息□ 计息标准为：{{interest_rate}}。 甲方不得将押金挪作它用，在合同到期或合同提前终止、解除时，扣除应结清的相关费用后应于返还乙方或乙方监护人。

6、服务费的支付期限与方式： （1）甲方每月支付乙方服务费{{monthly_fee}}元，包括丙方服务报酬{{employee_pay}}元和乙方管理费{{management_fee}}元。凡不足月者按日平均服务费结算。 （2）甲方支付乙方管理费方式：□按月支付 □签订合同时一次性支付 （3）甲方应在丙方每完成1个月工作的第5日前，支付管理费和服务报酬。乙方应在丙方每完成1个月工作的第10日前支付服务报酬给丙方。 （4）丙方服务报酬的支付方式：□甲方直接支付给丙方 □乙方收取后再支付给丙方

10、保险：由{{insurance_buyer_party}}方购买保额为{{insurance_amount}}元的《家政人员意外伤害保险》，由{{liability_insurance_buyer}}方购买保额为{{liability_insurance_amount}}元的《家政经营责任险》。

第六条 物业管理服务费用 经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取的形式为{{fee_collection_mode}}。（包干制或酬金制）

（一）物业管理服务费收费标准 1、包干制 物业管理服务费用标准如下(按建筑面积计算)： （1）多层住宅：{{multi_floor_fee}}元／月·平方米 （2）高层住宅：{{high_rise_fee}}元／月·平方米 （3）别墅：{{villa_fee}}元／月·平方米 （4）商业：{{commercial_fee}}元／月·平方米 （5）配套公建：{{public_facility_fee}}元／月·平方米 配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米{{elevator_fee}}元的标准由业主交纳。

2、酬金制 本物业管理区域物业服务资金的预收标准如下（按建筑面积计算）： （1）多层住宅：{{multi_floor_reimbursement_fee}}元／月·平方米 （2）高层住宅：{{high_rise_reimbursement_fee}}元／月·平方米 （3）别墅：{{villa_reimbursement_fee}}元／月·平方米 （4）商业：{{commercial_reimbursement_fee}}元／月·平方米 （5）配套公建：{{public_facility_reimbursement_fee}}元／月·平方米 物业服务企业选择以下第{{commission_extraction_method}}种方式从预收的物业服务资金中提取酬金： （1）物业服务企业每月/季/年按{{commission_amount}}元的标准从物业服务资金中提取； （2）物业服务企业每月/季/年按应收物业服务资金数额{{commission_percentage}}%的比例提取。 配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米{{elevator_reimbursement_fee}}元的标准由业主交纳。

（二）竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由{{pre_delivery_payer}}向乙方支付。 （三）竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由{{post_delivery_payer}}缴纳。 （四）甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费的，由甲方缴纳。 （五）已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人的物业，物业管理服务费由建设单位交纳。 （六）交纳费用时间： （1）甲方于{{party_a_payment_time}}交纳； （2）业主于{{owner_payment_time}}交纳。 （七）甲方或者业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的一{{overdue_penalty_rate}}比例交纳违约金。

第七条 车位使用费收费分别采取以下方式 （一）机动车辆： 1、占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，按照{{shared_parking_fee}}元/个·月的标准向乙方交纳场地占用费。 场地占用费用于养护维修本物业管理区域内的道路和停车设施、改善共用设施设备、{{parking_fee_usage}}等。 甲乙双方可就机动车停放管理服务的有关事宜协商如下： 1、{{vehicle_management_item_1}} 2、{{vehicle_management_item_2}} 3、{{vehicle_management_item_3}} 场地占用费的收支情况于每{{income_publicity_period}}个月公布一次。 2、规划用于停放机动车辆的车位，应当委托乙方管理服务，车位使用人按露天车位{{outdoor_parking_fee}}元/个·月；车库车位{{indoor_parking_fee}}元/个·月的标准向乙方交纳停车服务费。 3、业主对机动车辆有保管要求的，另行与乙方签订机动车辆保管合同。 （二）非机动车辆收费标准：{{non_motor_vehicle_fee}}

第八条 代办服务和特约服务费 （一）代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、{{agency_service_item}}等有关部门或者甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取： 1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳； 2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。 （二）特约服务费 业主委托乙方提供物业服务合同约定以外特约服务的，其费用由双方约定；乙方应当将服务项目、收费标准进行公布。

乙方接受委托经营后，经营费用按照学生、教职工实际就餐费用收取，甲方不再另行支付委托经营费用。 餐费包括乙方实施本项目过程中所发生的采购、加工、供餐等相关费用，以及加工费、服务费、人工费、管理费、保险费、税费、水费、电费、燃气费等一切与学生、教职工用餐有关费用。乙方不得再以任何理由要求甲方或甲方学生、教职工支付其他费用。

（一）用餐标准 1.在校教职工用餐标准： 早餐{{staff_breakfast_price}}元（标准{{staff_breakfast_standard}}）； 午餐{{staff_lunch_price}}元（{{staff_lunch_meat}}荤{{staff_lunch_veg}}素）； 晚餐{{staff_dinner_price}}元（{{staff_dinner_meat}}荤{{staff_dinner_veg}}素）。 2.在校学生用餐标准： 早餐{{student_breakfast_price}}元（标准{{student_breakfast_standard}}）； 午餐{{student_lunch_price}}元（{{student_lunch_meat}}荤{{student_lunch_veg}}素）； 晚餐{{student_dinner_price}}元（{{student_dinner_meat}}荤{{student_dinner_veg}}素）。

按照下列第{{settlement_method}}种方式结算： 1.甲方代收费。依据学生、教职工实际用餐情况按月核算，在就餐当月月底甲乙双方进行核算，在核算后{{settlement_days_1}}个工作日内，乙方向甲方开具发票。甲方在收到乙方提供的发票后，于{{payment_days_1}}个工作日内通过公对公银行转账方式，将餐费支付到乙方账户； 2.第三方代收费。乙方每月{{third_party_day}}日前应将签字加盖财务章的学生用餐人数及餐费情况统计表（或者是对账单）提供给甲方，同甲方核算。在核算后{{settlement_days_2}}个工作日内，乙方向甲方开具发票。甲方在收到乙方提供的发票后通知第三方平台支付。

1.乙方在签订合同后{{deposit_days}}个工作日内，向甲方提供履约保证金或{{deposit_type}}银行开具的履约保函。其中履约保证金、保函金额{{deposit_amount}}万元，期限{{deposit_term}}年。如超期未提供保函原件，将视为自动放弃。 2.保证金用于以下用途： （1）在发生食品安全事故时，用于第一时间救治师生，乙方需无条件配合甲方启用履约保证金； （2）因乙方原因导致学校、师生生命和财产损失的，经双方确认，甲方有权启用履约保证金予以先行赔付； （3）其他乙方应当承担责任的情形。 3.保证金扣除后，不足以抵偿乙方应承担的金额或甲方受到的损失的，乙方应继续承担赔偿责任； 4.保证金不足时，乙方应当在{{topup_days}}个工作日内，补足保证金； 5.乙方在合同期内无违约违规行为，合同期满后，甲方应当在{{refund_days}}个工作日内，配合乙方办理退还履约保证金或履约保函手续。

本合同履行期限内，物业服务费用计费符合《物业服务收费管理办法》规定，总金额为{{amount}}，计费方式采用{{fee_type}}，具体计费标准已向全体业主公示。

物业服务费用按季度为周期交纳，业主或物业使用人应于每个周期首月15日前足额交纳当期费用；乙方不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催交物业费。

乙方应当按规定定期向全体业主公示物业服务费用收支明细、公共收益收支情况、住宅专项维修资金使用情况，接受甲方及业主监督。

本物业项目共有部分产生的公共收益，在扣除合理成本后归全体业主所有，乙方不得擅自挪用。

本项目采用包干制物业服务计费方式。住宅物业费标准：高层{{fee_highrise}}元/平方米·月，多层{{fee_multistory}}元/平方米·月，独栋别墅{{fee_villa}}元/平方米·月；办公用房{{fee_office}}元/平方米·月；商业用房{{fee_commercial}}元/平方米·月。地下机动车停车位{{fee_parking_underground}}元/个·月。业主的物业费应按{{payment_cycle}}支付，在{{payment_time}}履行支付义务。逾期支付的，每逾期一日支付应付未付金额万分之{{penalty_rate_daily}}的违约金，累计不超过{{penalty_rate_max}}%。

本物业前期服务费计费方式为{{billing_method}}。居住物业类收费标准为：多层住宅{{amount}}元/平方米·月，高层住宅{{high_rise_rate}}元/平方米·月；公共物业类收费标准为：办公、写字楼{{office_rate}}元/平方米·月。车位使用及车辆停放服务费按{{parking_rate}}标准交纳。甲方、业主于每个缴费周期起始日起{{payment_days}}日内交纳物业服务费。

物业服务收费标准执行前期物业服务收费政府指导价{{price_level}}级。物业费按{{payment_cycle}}支付，多层住宅{{multi_residential_fee}}元/月·平方米，高层住宅{{high_residential_fee}}元/月·平方米。业主自房屋交付之日起支付，应在每一缴费周期{{payment_deadline}}前履行支付义务。

本项目采用包干制物业费计费方式。住宅物业费标准为{{residential_fee}}元/平方米·月；办公用房物业费标准为{{office_fee}}元/平方米·月；商业用房物业费标准为{{commercial_fee}}元/平方米·月。业主的物业费应按{{payment_cycle}}支付，并在{{payment_time}}履行支付义务。

第七条 物业服务费标准：多层住宅 {{multi_story_rate}} 元/月·平方米；高层住宅 {{high_rise_rate}} 元/月·平方米；别墅 {{villa_rate}} 元/月·平方米；办公楼 {{office_rate}} 元/月·平方米；商业物业 {{commercial_rate}} 元/月·平方米；其他物业 {{other_rate}} 元/月·平方米。 第八条 本物业管理区域物业服务费选择 {{billing_method}} 方式（包干制或酬金制）。 第十条 业主按 {{payment_frequency}} 交纳物业服务费，每次交费的具体时间为 {{payment_time}}。 第十二条 机动车停放收费：停车服务费按 {{parking_service_rate}} 收取；车位租赁费按 {{parking_lease_rate}} 收取；车位场地使用费按 {{parking_space_rate}} 收取。

物业公共服务费选择{{fee_mode}}方式。收费标准：多层住宅{{fee_multi}}元/月·平方米；高层住宅{{fee_high}}元/月·平方米；别墅{{fee_villa}}元/月·平方米；办公楼{{fee_office}}元/月·平方米；商业物业{{fee_commercial}}元/月·平方米。停车服务费按{{parking_fee}}收取。甲方承担的费用按{{payment_cycle_a}}交纳，业主承担的费用按{{payment_cycle_b}}交纳。

物业管理服务费采取 {{fee_mode}} 形式收取。包干制收费标准：多层住宅 {{fee_multi_story}} 元/月·平方米，高层住宅 {{fee_high_rise}} 元/月·平方米，别墅 {{fee_villa}} 元/月·平方米，商业 {{fee_commercial}} 元/月·平方米，配套公建 {{fee_public}} 元/月·平方米。酬金制提取方式及预收标准：{{fee_remuneration_detail}}。机动车辆场地占用费 {{parking_fee}} 元/个·月。业主于 {{owner_payment_time}} 交纳，开发建设单位于 {{developer_payment_time}} 交纳。逾期交纳按应交费用的 {{late_payment_penalty_rate}} 比例交纳违约金。

发生危及房屋安全等紧急情况时，乙方可启动应急维修程序，但需在事后{{days}}日内向业主委员会备案并提供第三方鉴定报告。 依据：《民法典》第 281 条。

本合同期限自{{term_start}}起，至{{term_end}}止。如不能如期接管本物业服务区域，则乙方自接管后开始履行本合同的责任、义务。本合同期限内，业主委员会代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。

本合同期限自{{term_start}}起至{{term_end}}止。甲方解聘乙方应提前60日书面通知；乙方不同意续聘应提前90日书面通知。合同到期后未作选聘决定且乙方继续服务的，原合同继续有效但期限为不定期，决定不再提供服务应提前90日书面告知。

本合同服务期限为{{term_years}}年，自{{term_start}}起至{{term_end}}止。

本合同期限自 {{term_start}} 起至 {{term_end}} 止。在本合同期限内，业主大会执行机构代表全体业主与物业管理人签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

物业服务期限为{{term_years}}年，自{{term_start}}至{{term_end}}。

物业服务期限为{{term_years}}年，自{{term_start}}至{{term_end}}。

物业服务期限为{{term_years}}年。自{{term_start}}起至{{term_end}}终止。

本合同服务期限为{{term_years}}年。服务期限自{{term_start}}至{{term_end}}止；或本物业项目首套房屋交付之日起至{{term_end_alt}}止。

本合同期限自{{term_start}}起，至{{term_end}}止。任何一方决定在合同终止后不再续约的，均应当在期满{{notice_days}}前书面通知对方。

前期物业服务期限为{{term}}年（最长不超过二年），自本项目首套房屋交付之日（{{term_start}}）起算。

本合同期限自{{term_start}}起，至{{term_end}}止。如不能如期接管本物业服务区域，则乙方自接管后开始履行本合同的责任、义务。

本合同有效期自{{term_start}}起至{{term_end}}止。前期物业服务合同期限届满，业主没有依法共同作出续聘或者另聘决定，乙方继续提供服务的，合同继续有效但服务期限为不定期。

物业服务期限为{{term_years}}年，即自{{term_start}}起至{{term_end}}止。合同期限届满前，甲方应组织召开业主大会就续聘或另行选聘进行表决。乙方决定不再续签的，应在期限届满三个月前书面告知甲方。

本合同的期限为{{term_years}}年，自{{term_start}}起至{{term_end}}止。

二、服务期 服务期限{{term_years}}年，即：{{term_start}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日至{{term_end}}年{{term_end}}月{{term_end_day}}日止。（学期末，以校历为准） 服务期内，如遇法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章或相关政策调整，按照相关规定执行。

本合同约定维保期限自{{term_start}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日起至{{term_end}}年{{term_end}}月{{term_end_day}}日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同。

本合同约定维保期限自{{term_start}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日起至{{term_end}}年{{term_end}}月{{term_end_day}}日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同。

本合同期限自{{term_start}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日起至{{term_end}}年{{term_end}}月{{term_end_day}}日止。合同期未满，业主大会授权业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

业主大会决定提前解聘乙方的，应当提前60日书面通知乙方，因提前解聘给乙方造成损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

合同到期后，业主大会未作出选聘决定，乙方按照本合同约定继续提供服务的，本合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。物业服务合同自动延续期间，乙方决定不再提供服务的，应当提前三个月书面告知甲方、物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）和居民委员会，并向业主公示。

本合同期限{{term_years}}年{{term_months}}个月，自{{term_start}}年{{term_month_start}}月{{term_day_start}}日起至{{term_end}}年{{term_month_end}}月{{term_day_end}}日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。

合同期限自{{term_start}}至{{term_end}}。

本合同约定维护保养期限自{{term_start}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日起至{{term_end}}年{{term_end}}月{{term_end_day}}日止，期限届满后续约的，应于期限届满前一个月重新签订合同。

委托管理期限为{{term_years}}年，自{{term_start}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日至{{term_end}}年{{term_end}}月{{term_end_day}}日。在本合同生效之日起7日内，甲方协助乙方办理电梯使用登记变更手续。

第四条 合同期限及合同期满的处理 经协商，确定本合同期限为{{term_years}}年（{{term_months}}月），自{{term_start}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日起，至{{term_end}}年{{term_end}}月{{term_end_day}}日（该日为合同到期日）止。 合同期满前30日，乙方或乙方监护人可申请续签合同，也可由丙方代为申请续签。 续签的养老服务合同内容应当由甲方、乙方或乙方监护人、丙方协商确定。 如果乙方或乙方监护人未在合同期限届满前30日提出续签合同，或者乙方或乙方监护人虽在合同期限届满前30日提出续签合同申请，但各方未就合同续签达成一致，乙方应于合同到期日搬离甲方，办理离院手续并结清所有费用。

第九条 合同的变更和解除 合同的变更 根据乙方健康状况的变化，甲方可以提出变更服务方案，并以书面形式通知乙方或乙方监护人及丙方，经甲、乙或乙方监护人、丙三方协商一致，签署补充协议。 乙方或乙方监护人、丙方收到甲方变更服务方案的书面通知后{{change_confirm_days}}日内既不确认又不提出异议，但乙方实际接受甲方提供的相应服务的，视为甲、乙或乙方监护人、丙三方就合同约定的服务项目的变更达成了一致，乙方或乙方监护人有义务按照新的服务项目支付相应的服务费用。如果根据乙方健康状况的变化，不调整服务项目将导致乙方的健康安全无法保障的，甲方提出变更的服务方案后，乙方或乙方监护人既不同意，也不接受实际服务，甲方和乙方或乙方监护人均有权解除本合同。 当与甲方日常管理、服务直接相关的物价指数变动幅度超过10%时，甲方有权适当调整收费标准，并将价格调整的通知在调价前30日内以书面形式通知乙方或乙方监护人及丙方。 乙方或乙方监护人对价格调整有异议的，可在收到通知后15日内以书面形式提出解除合同；乙方或乙方监护人虽有异议但要求继续按照原收费标准履行合同的，甲方有权提出解除合同。 乙方或乙方监护人收到通知后15日内不以书面形式提出异议，但拒绝根据调整后的价格支付相关费用的，甲方有权解除合同并按照原收费标准收取已提供服务的费用。

合同的解除 除本合同另有约定外，下列情况下，乙方或乙方监护人可以单方解除本合同，并无需承担违约责任： （1）甲方提供的服务不符合合同约定，经乙方或乙方监护人提出，{{correct_days}}日内不改正的； （2）因甲方或甲方工作人员的严重过错造成乙方人身或重大财产损害的； （3）乙方因疾病或其他个人原因离院的，但乙方或乙方监护人不提出解除本合同而要求保留床位或房间的除外； （4）乙方首次入住{{trial_days}}日内不适应居住环境或管理方式的； （5）本合同履行过程中，乙方或乙方监护人提前30日书面通知甲方并结清服务费用的。

除本合同另有约定外，下列情况下，甲方可以单方解除本合同，并无需承担违约责任： （1）付款人无故拖欠各项费用超过{{overdue_days}}日，经甲方催告后{{notice_days}}日内仍不交纳的，甲方有权解除合同，书面通知乙方搬出养老机构。乙方或乙方监护人在甲方发出书面解除合同通知后{{move_out_days}}日内仍不搬出的，甲方有权提起诉讼，请求法院确认合同解除。付款人除应支付拖欠的服务费用、诉讼期间的养老服务费用以外，还应每逾期一天按逾期支付费用金额万分之{{penalty_rate}}向甲方支付违约金。 （2）乙方严重违反甲方的规章制度，造成甲方难以履行对乙方的养老服务，或造成其他入住老人伤害或现实性伤害危险的。 （3）乙方或乙方监护人隐瞒重要乙方健康状况、患有须隔离治疗的传染性疾病或者患有精神疾病等其他不适宜在机构内集中生活的。 （4）发生不可抗力致甲方不能履行合同的。 （5）甲方因丧失养老机构执业资格等原因暂停、终止服务的。甲方应当于暂停或者终止服务60日前向实施许可的民政部门提交老年人安置方案，经批准后方可解除养老机构服务合同。 （6）乙方连续请假外出超过{{leave_days}}天（不得少于30天）。

5、服务期限：{{term_start}}至{{term_end}}。遇国家法定节假日需继续提供家政服务的，甲方另向丙方支付服务报酬{{holiday_pay}}元/天。丙方上岗试用期为{{probation_days}}个工作日，试用期的服务报酬为{{probation_pay}}元/天，遇国家法定节假日的服务报酬为{{holiday_probation_pay}}元/天。

11、合同期满：丙方离岗时，甲方与丙方均应认真检查各自财物有无损坏和丢失。服务期满甲方续用丙方，应提前{{renewal_notice_days}}天与丙方同到乙方处续签合同并办理相关手续。

第三条 前期物业服务合同期限 前期物业服务合同自{{term_start_date}}年{{term_start_month}}月{{term_start_day}}日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。

经营期限{{term_years}}年，即：{{term_start}}至{{term_end}}止。（学期末，以校历为准） 服务期内，如遇法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章或相关政策调整，按照相关规定执行。

1. 本合同履行期限自{{term_start}}起至{{term_end}}止。
2. 本合同期限届满前90日，双方应当就是否续聘进行协商；乙方不同意续聘的，应当于期限届满前90日书面通知甲方。
3. 本合同期限届满后，业主大会未作出续聘或者另聘物业服务人的决定，乙方继续提供物业服务的，本合同转为不定期物业服务合同，双方均有权提前60日书面通知对方解除合同。
4. 本合同履行期间，业主大会依法决定解聘乙方的，应当提前60日书面通知乙方，本合同自通知载明的解除时间终止。

本合同服务期限为{{term_years}}年。服务期限自{{term_start}}起至{{term_end}}止（或自本物业项目首套房屋交付之日起至{{term_end_alt}}止）。

本合同的履行期限自{{term_start}}起至{{term_end}}止。

本合同期限自{{term_start}}起，至{{term_end}}止。期满前{{renewal_notice_days}}日，双方应就延长本合同期限达成协议。业主委员会或业主与新物业服务人订立的合同生效，或业主大会决定自行管理的，本合同终止。

本合同服务期限为{{term_years}}年，自{{term_start}}起至{{term_end}}止。

第六条 本物业服务合同期限为 {{term}} 年，自 {{term_start}} 起至 {{term_end}} 止。

本合同期限自{{term_start}}起至{{term_end}}止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

物业管理服务期限为 {{term_years}} 年。自 {{term_start}} 起至 {{term_end}} 终止。

乙方应将电梯、消防等特种设备的定期检验合格标志张贴于显著位置，并每{{period}}向业主公示检测报告原件。 依据：《特种设备安全法》第 40 条。

乙方不得将业主姓名、电话、房号等个人信息用于商业推广。因业务需要查询的，须经业主书面同意或系统自动脱敏处理。 依据：《民法典》第 1034 条。

1. 甲、乙双方应当对物业服务区域内共用部位、共用设施设备进行检查和验收，签订物业承接查验协议。甲方应当对承接查验发现的问题在三十日内予以整改。
2. 甲方应当向乙方移交物业竣工验收资料、共用设施设备技术资料、质量保修文件等必需资料。
3. 甲方应当向乙方提供物业服务用房，供乙方在合同期限内无偿使用，不得挪作他用。
4. 乙方提供的前期物业管理服务包括物业综合性管理、共用部位及设施设备维修养护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等。
5. 乙方可以将部分专项服务事项委托给专业性服务组织，但不得将全部物业服务转委托或支解后分别转委托给第三人。

甲方权利：审定管理方案及计划；制订规章制度；听取汇报并公布；代表业主诉讼；监督乙方。甲方义务：移交竣工图、规划设计、技术资料、保修及使用说明等资料；协助临时占用挖掘场地；听取意见协调关系；协助开展公益活动；配合处理遗留问题。

乙方权利：收取物业费及报酬；开展经营并提取服务费；劝阻制止违规行为。乙方义务：提供物业服务；通告重大事项并处理投诉；公示收费标准；编制并实施管理计划；制定规章制度；做好安全防范及应急预案；不得侵害业主合法权益；实行酬金制的公布账目并审计；告知物业使用规定并监督装修；合同终止时移交用房及资料。

业主装修应提前3天办理协议并交纳保证金，完工3个月后复验合格退还。建筑垃圾清运费{{trash_fee}}。乙方进场应进行承接查验，费用由乙方承担。甲方应于乙方入驻时无偿提供物业管理用房，建筑面积{{mgmt_area}}平方米（办公{{office_area}}平方米，住宿{{living_area}}平方米，其他{{other_area}}平方米）。

甲方向乙方提供位于{{office_location}}、建筑面积{{office_area}}平方米的物业服务办公用房。甲方负责监督业主遵守管理规约，审查和批准物业服务方案及资金预决算。乙方负责委派项目经理提供日常物业服务，开设专门银行账户，定期公告服务事项及收支情况，并按规定履行装修管理及应急防范职责。

甲方应当于 {{handover_date}} 前通知乙方承接查验物业，并向乙方移交竣工验收资料、技术资料、准许使用文件及业主清册等。甲方应于 {{housing_date}} 前向乙方无偿提供建筑面积为 {{housing_area}} 平方米的物业服务用房。甲方按国家规定承担物业保修责任。乙方应协助制定《临时管理规约》，对违规装修等行为予以劝阻、制止和报告，并定期公布物业管理重大事项及收支信息。

甲方权利义务：要求乙方按约提供服务并监督；审定物业服务方案；监督专项维修资金使用；享有共用部位知情权、监督权和收益权；遵守管理规约及制度；按规定缴纳专项维修资金；配合物业管理；按时足额交纳物业费；履行房屋安全使用责任。乙方权利义务：按标准提供服务并收费；告知安全使用注意事项；听取意见接受监督；劝阻制止违法违规行为并报告；排除安全隐患；妥善保管档案资料不泄露信息；劝阻违反规约行为并报告；履行垃圾分类管理职责；不得擅自占用共用部位或改变用途；具备资质实施特种作业；可将专项服务委托但不得全部转委托；公示服务及收费等信息；不得采取停水停电等方式催交物业费；采取安全保障措施防止高空抛物；配合街道及行政机关工作。甲方转让或出租物业时，应告知受让人/承租人本合同及规约，并在{{transfer_notify_days}}日内告知乙方，转让前结清费用。

甲方有权监督乙方服务，按约定交纳费用，并在乙方办理入住前提供建筑面积约{{management_room_area}}平方米的物业管理用房。乙方应按标准提供服务，不得擅自占用共用部位，不得将全部物业服务委托给第三方，并定期公布收支情况。

甲方不得将物业项目整体转让给第三方管理，应妥善管理档案并协助维护公共秩序。乙方应自本合同生效{{data_transfer_days}}日内向甲方移交竣工图、验收资料等物业档案资料。在合同生效之日起{{room_transfer_days}}日内，乙方向甲方无偿提供并移交坐落于{{management_room_location}}的{{management_room_area}}平方米物业管理用房。

甲方按规定提供位于{{office_location}}作为物业服务办公用房。甲方应在办理物业交付前与乙方共同对物业共用部分进行查验。乙方应为本项目单独开设银行账户及财务核算账套，提供物业共用部位、绿化、保洁、秩序维护等服务，并每{{report_months}}个月公布一次公共收益收支账目及物业服务资金收支情况。

乙方指定物业服务项目负责人为：{{manager_name}}，联系电话：{{manager_phone}}。乙方提供的物业服务包括：物业共用部位及设施设备维修养护、保洁、景观养护、公共秩序维护、绿化养护、车辆管理、管线协调、安全巡查、账务及档案管理、装修管理、交房验房手续及{{other_services}}。乙方应当按照现行《吉林省物业服务标准》制定《物业服务内容和标准》。

属于全体业主共有的停车场及{{other_shared_parts}}统一委托乙方经营，收益归业主共有。乙方承接物业时，甲方应配合查验并移交{{handover_materials}}等资料。业主装饰装修房屋应事先告知乙方并签订协议，装修垃圾清运服务费为{{decoration_fee}}。

甲方负责提供物业服务用房并移交相关资料，按时交纳未出售及自有物业的物业服务费。乙方指定物业服务项目负责人为{{project_manager}}，联系电话：{{manager_phone}}。乙方按照约定提供物业服务，负责共用部位及设施设备的维修养护，维护公共秩序和环境卫生，不得擅自占用共用部位，不得采取停水停电等方式催交物业费。

甲方应当做好物业服务用房、业主共用部位和共用设施设备和、相关资料和财物的移交工作。甲乙双方应当对共用部位、共用设施设备进行查验，共同确认查验结果，签订物业验收协议。甲方应当向乙方移交承接查验资料、业主清册、共用部位和设施设备、技术资料、共有资金等资料和财物。甲方应当按规定的标准向乙方提供物业服务用房，供乙方在合同期限内无偿使用。

乙方提供的物业管理服务包括：物业综合性管理服务；房屋共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；清洁卫生、垃圾分类、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理、人防工程维护、装饰装修协助管理、档案资料管理及突发事件预案等。乙方应当按照规定履行生活垃圾分类管理责任，并参照市行政主管部门发布的物业服务规范制定《物业管理服务方案》。

业主依法共同决定续聘的，甲方应当在期限届满前与乙方续订合同。业主依照法定程序共同决定解聘乙方的，可以解除本合同，应当提前六十日书面通知乙方。乙方需提前终止本合同的，应当提前3个月书面告知相关单位，并承担违约责任。乙方应当在约定期限或者合理期限内退出本物业服务区域，交还物业服务用房及相关资料，配合新物业服务人做好交接工作。

甲方义务：按约定支付物业费，移交物业资料及用房，履行保修责任，提供业主信息等。乙方义务：按约定标准提供服务，公示管理信息，处理投诉，维护公共秩序与安全，保护业主个人信息，利用共用部位经营产生的公共收益扣除{{management_cost_ratio}}%经营管理成本后归全体业主共有。业主及物业买受人应按时足额支付物业费，遵守临时管理规约及装修协议。

甲方负责协调处理业主问询，办理承接查验手续，监督乙方制定并实施管理方案及各项制度。乙方应设立专门机构提供物业服务，建立信息公开制度明码标价，完成承接查验，维护公共区域秩序并协助安全防范，开展年度安全检查，不得擅自占用共用部分或采取停水停电等措施催交物业费，审核装修方案并管理装修行为，维护共用消防设施，引导垃圾分类。

甲方权利义务：{{party_a_duty}}。乙方权利义务：{{party_b_duty}}。

五、食品安全与营养健康规定 为确保师生用餐安全、卫生、营养、健康、廉洁。应严格执行《中华人民共和国食品安全法》《学校食品安全与营养健康管理规定》《餐饮服务食品安全操作规范》《学生餐营养指南》《吉林省教育厅等部门关于加强学校学生集中用餐管理工作的指导意见》等法律、法规、规章、规范性文件及其他有关食品安全与营养健康规定。

六、甲方的权利和义务 1.学校学生校外供餐监督小组或膳食委员会指定一名成员作为代表与乙方或乙方指定的负责人沟通，代表学校和家长提出建议以及改进意见，并有权要求乙方在指定的时限内进行整改。 2.学校学生集中用餐监督小组（或膳食委员会）成员对乙方管理运营的项目在卫生、质量、服务态度方面拥有监督检查的权利。 3.学校学生集中用餐监督小组（或膳食委员会）成员有权对乙方的采购渠道、采购产品进行抽查，乙方的采购渠道必须符合国家相关管理部门的规定，采购产品符合国家食品管理规定。 4.学校实行封闭式管理，应书面如实记录未在学校订餐的学生及教职工信息，以备发生食品安全及其他问题时确认责任。 5.有权要求乙方按照合同约定按时按量提供符合安全卫生标准的{{subject}}和配送服务。 6.按照规定实行每餐次的食品成品留样管理制度，甲方指定专人对食品留样柜实行上锁管理。 7.因乙方原因造成的学生食源性疾病，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。 8.按照规定每学期组织师生代表和家长代表进行供餐满意度测评。

七、乙方的权利和义务 1.应将本单位《食品经营许可证》、送餐工作人员健康证明、送餐车辆、餐费财务管理等信息及相应复印件提供给甲方。 2.应依据《学生餐营养指南》标准，科学设计学生餐每周带量食谱，并严格按照甲乙双方确定的食谱供餐，及时向甲方提供带量食谱，配合学校做好食谱公示工作。 3.负责食品的采购、审验、加工、供应。食品原材料的采购必须达到国家相关部门的要求，并做好索证索票档案管理工作，以备学校查验。 4.烹调后至食用前储存时间不得超过2小时，学生用餐时餐品中心温度不得低于60℃。 5.按照规定实行每餐次的食品成品留样管理制度，乙方指定专人对食品留样柜实行上锁管理。 6.供餐单位应做到明厨亮灶，通过互联网方式，定期向学校学生校外供餐监督小组或膳食委员会公开食品现场加工过程，配合学校做好对加工制作全过程的监督工作。 7.在学生集体用餐配送项目的管理运营过程中与雇工人员所发生的劳动纠纷、工伤、意外等由乙方自行承担、解决。 8.遵守甲方关于送餐人员及车辆进出校园管理规定。 9.需投保与供餐师生人数相匹配的食品安全责任险，并向甲方提供相关材料的复印件。 10.负责学生用餐后的餐余垃圾处理。 11.不得超负荷供餐，食品处理区面积与最大供餐人数相匹配。 12.配合学校每学期开展师生代表和家长代表进行供餐满意度测评。

【甲方权利】 1、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。 2、有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。 3、除国家规定的法定监督检验与定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。

【甲方义务】 1、建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。 2、按照合同约定按期支付维保和零部件款。 3、配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作。 4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和工作结果。 5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。 6、制订有关电梯的应急救援预案，每年至少一次定期开展应急救援演练。 7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。 8、为乙方提供维保所需的工作环境。 9、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。 10、在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前1个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请。

【乙方权利】 1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。 2、当电梯存在事故隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。 3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

【乙方义务】 1、乙方实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。 2、乙方提供24小时的紧急救援服务，乙方维保负责人：{{emergency_contact_person}}，联系电话：{{emergency_contact_phone}}。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后{{response_time}}分钟内赶到现场实施抢修。 3、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。如需调整原保养计划，应提前{{adjust_notice_days}}日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。 4、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。 5、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。 6、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。 7、根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告。 8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案。 9、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。

【甲方权利】 （1）有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，监督电梯安全性能是否良好。 （2）有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。 （3）乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。 （4）除国家规定的法定监督检验与定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。

【甲方义务】 （1）建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。 （2）按照合同约定按期支付维保和零部件款。 （3）配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。 （4）督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。 （5）电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。 （6）制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等）。每年至少开展一次应急救援演练，确保应急系统运行有效。 （7）保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。 （8）为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；确保作业环境中应由甲方提供的安全防护措施到位，避免无关人员进入。 （9）采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。 （10）未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。 （11）应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。 （12）在电梯使用标志所标注的下次检验日期前1个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请。 （13）电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。

【乙方权利】 （1）有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。 （2）当电梯存在事故隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。 （3）有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

【乙方义务】 （1）按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）并根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需调整原保养计划，应提前{{adjust_notice_days}}日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。 （2）乙方对其维保的电梯安全性能负责。应当在本合同签订后对电梯是否符合安全技术规范要求进行确认，发现上个维保周期中电梯存在安全隐患的，应书面通知使用单位，并及时进行维修。维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。 （3）乙方提供24小时的紧急救援服务，乙方维保负责人：{{emergency_contact_person}}。联系电话：{{emergency_contact_phone}}。24小时紧急救援服务热线电话：{{emergency_hotline}}。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后{{other_fault_response_time}}分钟内赶到现场实施抢修。 （4）现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。 （5）作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。 （6）现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。 （7）根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议。 （8）乙方应当配合电梯检验检测机构开展电梯定期检验，并参与电梯安全管理活动。负责完成年检中发现的属于电梯本体安全隐患的整改工作。 （9）乙方应在每年1月31日前向所在地市级特种设备监察机构报备本单位所承担维保电梯清单，如维保情况有变动，在变动后5个工作日内申报变动情况。 （10）乙方应在维保后3日内将规定格式的电梯维保记录，张贴在电梯轿厢、电梯过道、小区公告栏或在轿厢内电子显示屏内滚动公示，接受用户监督。此外，需将维保记录公示情况拍照留存备查。 （11）乙方应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交还甲方。应当协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。 （12）应按照福建省特种设备协会拟定的《福建省电梯维保行业自律公约》及《电梯维护保养最低成本指导价》要求对使用单位进行维保价格公示。同时与甲方签订合同中日常保养期限不能少于一年。 （13）乙方不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。

乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容： （一）物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理。 （二）物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。 （三）共有绿地、景观、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。 （四）物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。 （五）采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。 （六）负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。 （七）制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。 （八）物业档案资料的保管。 （九）承接查验。 （十）依法使用物业专项维修资金，对物业管理区域共有部位、共有设施的维修、更新和改造。 （十一）装修管理。 （十二）法律法规规定应由乙方管理服务的其它事项。

乙方抢修服务热线电话：{{hotline_phone}}。 抢修服务时间（困人除外）：{{service_time}}。 接到故障通知后，应当在{{response_hours}}小时内抵达现场进行处理；发生电梯困人故障时，由位于广州市{{district}}区{{road}}路{{address}}号的服务网点派员在{{rescue_minutes}}分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场实施救援。

甲方义务： 1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：产品合格证、使用维护说明书、电气原理图、电气敷设图、安装说明书、电梯整机安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论、电梯运行全部记录、故障及事故记录、改造重大维修原始记录、广州市特种设备使用登记证、电梯施工自检记录、上年度的检验报告、{{other_documents}}。 2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 3、指派{{safety_manager_name}}同志为电梯安全管理员，负责电梯日常安全管理工作。 4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。 5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。 6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。 7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。 8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前30日，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。 9、发现电梯安全隐患应及时予以消除。

乙方义务： 1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证，并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。 2、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。 3、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。 4、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。 5、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损，保证保养电梯符合安全技术规范和标准要求。 6、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。 7、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，积极配合甲方开展电梯事故应急救援演练，并参与电梯安全管理活动。 8、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。 9、不得以任何形式分包、转包。

（一）甲方权利义务 1．有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 2．有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。 3．甲方委托乙方维保的电梯必须在检验检测合格有效期内，并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该设备拥有合法的委托维保的权利。 4．建立电梯安全管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 5．配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理。 6．负责电梯钥匙的使用管理，做好电梯钥匙使用记录，不得将电梯钥匙擅自交给不具有电梯操作资质的人员。 7．如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。 8．甲方授权代表：{{party_a_authorized_representative}}，代表甲方在维保过程中相关事宜的签字确认。 9．在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。 10．未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。 11．应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。 12．应当在电梯定期检验、检测合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构申请定期检验、检测。 13．按合同约定支付电梯维保服务费及更换配件费用。 14．涉及存在环境污染风险的旧零部件，如未交乙方处理，甲方应负责按照环保的方式进行处理；若涉及危险废弃物的，甲方应按照国家相关法律法规予以处理。 15．甲方应为加装电梯购买电梯安全责任保险。

（二）乙方权利义务 1．乙方负责提供从事电梯维保所需的企业资质证明。 2．有权要求并及时书面通知甲方提供维护保养所需的工作环境以及与维护保养有关的其他便利条件。 3．有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。 4．被更换的零部件由甲方选择自留或交由乙方处理。 5．按照国家规定，乙方派出专业维保人员按照相关法律法规、安全技术规范的要求对上述设备进行例行保养工作，乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向甲方报告并商议整改方案。 6．乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，须立即拨打{{emergency_hotline}}服务热线通知乙方从速派遣专业人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在{{response_time_normal}}分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在{{response_time_emergency}}分钟内到达现场处理故障。 7．乙方须保存所有的报修记录，为维保服务提供足够的信息。乙方根据每一部电梯的设备情况、每月故障次数和使用率数据等编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养组的员工在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。 8．乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，在甲方书面同意后，乙方应及时更换，甲方须在更换后{{payment_days}}天内付款到乙方账户内，否则乙方有权拆除已更换的零件。其他情况下，乙方需向甲方报价并获得甲方书面认可及收到付款后更换零件。（更换的零部件的质保期为1年，质保期内出现二次质量原因损坏，由乙方承担责任。） 9．乙方应协助做好电梯的检验检测工作，电梯检验检测费用由甲方承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，乙方将及时书面通知甲方，并为甲方进行此安全设备的安装、调试工作，使其符合新的安全标准，相关人工、材料费用由甲方承担。

第七条 甲方权利与义务 一、权利 （一）有权监督检查乙方依照合同约定实施维护保养计划的情况，监督经乙方维护保养后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和制造单位安装使用维护说明书要求。 （二）有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维护保养服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员单独开展维护保养活动。 （三）乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并书面说明情况。 二、义务 （一）依法建立电梯安全管理机构、制度，确保安全管理和作业人员、制度、资金落实到位。 （二）按照合同约定按期支付维护保养和经甲方确认支付的零部件款。 （三）督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果，对乙方的维护保养记录签字确认，甲方安全管理授权签字人员为：{{sign_author_1}}或{{sign_author_2}}。 （四）电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。 （五）制订电梯专项应急救援预案，至少每年组织一次应急演练。 （六）保证电梯供电、消防、防雷、通风、降温等系统安全可靠，满足国家标准规定。为乙方提供维护保养所需的工作环境。 第八条 乙方权利与义务 一、权利 （一）有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境，查询电梯相关资料。 （二）当电梯存在安全隐患时，乙方有采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。 二、义务 （一）乙方实施维护保养后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。 （二）乙方提供24小时的紧急救援服务，24小时紧急救援服务热线电话：{{emergency_phone}}。当电梯发生困人故障，乙方应按照TSG T5001-2009电梯使用管理与维护保养规则的要求及时抵达现场实施紧急救援，县级及以上城区抵达时间不超过30分钟，其它地区一般不超过1小时。 （三）根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。如需调整原保养计划，应提前7日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。

在合同期限内，乙方作为电梯使用管理单位，应严格按照《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《广东省电梯使用安全条例》《广州市电梯安全管理办法》等相关法规和安全技术规范的要求，做好电梯的安全使用管理工作，保障电梯安全运行，并对电梯的日常使用管理及安全运行负第一责任。

乙方应及时购买符合广东省电梯安全监管体制改革方案要求的电梯责任保险（一次性事故最高赔偿金额不低于{{insurance_amount}}万元），保障电梯使用各方利益。

1.甲方应在合同生效之日起3日内将电梯的使用登记证、定期检验合格证、出厂合格证、日常维护保养记录、运行故障和事故记录等安全技术资料移交乙方。 2.乙方应建立完善的电梯档案管理制度，建立并保管好包括使用登记证、定期检验合格证、出厂合格证、日常维护保养记录、运行故障及事故记录和购买电梯责任保险单据等资料在内的电梯资料档案，在委托管理期限届满后将电梯资料档案移交甲方。

1.乙方应建立完善的电梯安全管理制度，设置专门的电梯安全管理机构并配备持证电梯安全管理人员对电梯进行使用管理。 2.乙方应委托取得相应资格许可的单位进行电梯的日常维护保养，并与之签订维保合同。 3.乙方应教育和引导乘客正确、安全使用电梯，制止乘客不安全的乘梯行为，发现电梯存在安全隐患、收到检验不合格报告时，立即停止电梯使用。 4.乙方应按计划做好电梯日常巡查工作，并做好记录。 5.乙方应在电梯安全检验合格有效期届满前30日到法定检验检测机构申报定期检验。 6.当电梯需要进行重大维修、改造或迁移时，乙方应征得甲方书面同意后方可委托取得相应资格许可的单位进行。 7.甲方应按时支付乙方委托管理费用，配合乙方进行电梯日常使用安全管理，有权对乙方的管理行为进行监督并提出意见。当有证据表明乙方对电梯的使用安全管理不符合相关法规和安全技术规范要求、存在严重安全隐患时，甲方有权要求乙方限期进行改正。

第五条 甲方的权利、义务 甲方的权利 按照本合同约定收取相关费用。 制订、修改养老机构的管理制度并按照公示的管理制度对乙方进行管理。 为了乙方的健康和安全，在乙方出现紧急情况时，有权在通知乙方监护人或丙方的同时，采取必要的处置措施，包括但不限于转送医疗机构，由此产生的费用由乙方或乙方监护人或丙方承担。 有权依照本合同约定及法律规定解除合同。

甲方的义务 按合同约定向乙方提供符合服务质量标准的养老服务。 按合同约定提供各项服务设施，确保服务场所、设施符合国家强制性标准，并积极适用行业或地方标准。 保证从事医疗、康复、社会工作等服务的专业技术人员持有关部门颁发的专业技术等级证书上岗，保证养老护理人员接受专业技能培训，能够满足岗位职责要求。 在提供服务过程中，尊重乙方，尽力合理地保障乙方的人格尊严和人身、财产安全。 当乙方发生紧急情况时及时通知乙方监护人、丙方或者其他紧急情况联系人；在乙方突发危重疾病时，及时通知乙方监护人、丙方或者其他紧急情况联系人并转送医疗机构救治；发现老年人为疑似传染病病人或者精神障碍患者时，依照传染病防治、精神卫生等相关法律法规的规定处理。 为乙方组织定期体检，建立个人档案。保存乙方的入住登记表、体检报告等健康资料以及日常经费开支情况等个人信息，建立各类信息资料档案的保管和使用制度，除向乙方、乙方监护人、丙方和其他有权部门（公安局、检察院、法院、养老服务行业主管机关因办案、监督、检查需要）提供查阅、允许复制外，不得对外透露。 允许乙方监护人、丙方及经乙方许可的亲属和其他人员探视乙方并提供方便，但不得影响甲方对于乙方正常服务或管理，否则甲方有权拒绝。 在解散清算前，依法妥善安置乙方。 接受乙方、乙方监护人、丙方的合理建议和监督。

第六条 乙方及乙方监护人的权利、义务 乙方的权利 按照约定的服务项目获得甲方提供的符合服务标准的养老服务。 对甲方的服务有批评建议的权利。 对自身的健康状况、费用支出、入院记录等有知情权，有权查阅、复印甲方为其建立的个人档案。 有权了解提供服务的人员是否经过专业培训，是否具备相应资质，有权要求甲方更换未经专业培训或不具备相应资质或提供服务不合格的人员。 享有隐私权，人格尊严和人身、财产安全不受非法侵害。 在突发急病的情况下有权获得及时、必要的医疗帮助。

乙方监护人的权利 对甲方的服务有批评建议的权利。 对乙方的健康状况、费用支出、入院记录等有知情权，有权查阅、复印甲方为乙方建立的个人档案。 有权了解提供服务的人员是否经过专业培训，是否具备相应资质，有权要求甲方更换未经专业培训或不具备相应资质或提供服务不合格的人员。 对乙方有探视权，但不得影响甲方对于乙方正常服务或管理。 遇紧急情况，包括但不限于乙方走失、身体健康状况出现紧急情况时，有权及时从甲方得到相关信息。

乙方的义务 6.3.1 如实告知甲方本人的健康状况、药品使用情况等信息，并如实填写《健康状况自我陈述书》。 配合甲方做好持续评估，确认照护等级；配合甲方定期参加体检。 配合甲方管理，并遵守甲方的管理制度，爱护甲方提供的各项服务设施。 与其他入住老年人和谐相处。 在接收甲方提供的养老服务期间，因疾病出现诊疗情形，应在治疗期间遵守医嘱，配合治疗。 按照约定自行或与丙方共同支付养老服务费及相关费用。 入住期间损坏甲方设施设备的，应当按照《设施设备清单》上标明的价格赔偿甲方损失。 配合甲方提供的符合合同约定、法律规定的养老服务。

乙方监护人的义务 6.4.1 入住前要如实向甲方反映乙方的情况，如脾气秉性、家庭成员、既往病史、健康状况和药品使用情况等，协助乙方如实填写《健康状况自我陈述书》。 6.4.2 劝导乙方入住后要自觉遵守养老机构的规章制度，接受管理，爱护甲方提供的各项服务设施。 6.4.3 劝导乙方与其他入住老年人和谐相处。 6.4.4 劝导乙方在接收甲方提供的养老服务期间，因疾病出现诊疗情形，应在治疗期间遵守医嘱，配合治疗。 按照约定自行或与丙方共同支付养老服务费及相关费用。 经常与乙方沟通，保持联络，满足乙方的精神需求。 及时协助甲方处理乙方出现的紧急情况。 家庭及单位地址、联系方式变更时，应及时通知甲方。 对乙方造成甲方或第三方人身和财产损失承担赔偿责任。 乙方在养老机构去世的，应及时进行善后处理并支付相关费用。

第七条 丙方的权利、义务 丙方的权利 对乙方的身体健康状况、享受服务情况等有知情权。 有权查阅、复制乙方在甲方的档案资料。 遇本合同约定的紧急情况，有权及时从甲方得到相关信息。 对乙方有探视权，但不得影响甲方对于乙方正常服务或管理。 在本合同约定的紧急情况下有权代理乙方处理相关事宜。

丙方的义务 经常与乙方沟通，保持联络，满足乙方的精神需求。 家庭或者单位地址、联系方式变更时，应及时通知甲方。 及时协助甲方处理乙方出现的紧急情况。

第八条 陈述与保证 甲方保证为依照法律、行政法规设立并依法登记的养老机构，具有提供本合同约定的养老服务的资格和能力。 乙方或乙方监护人保证乙方不属于患有精神病、甲类或乙类传染性疾病等不符合入住养老机构疾病的老年人。 乙方或乙方监护人、丙方保证向甲方提供乙方在本协议签署前一个月内在甲方所在地二级甲等以上医院进行体检的《体检报告》（体检项目包括：精神健康状况、传染性疾病及养老机构要求的其他体检项目等）（作为本合同附件）。 乙方或乙方监护人、丙方保证向甲方提供的乙、丙方共同签字的《健康状况自我陈述书》（作为本协议附件）是真实的，没有任何虚假或隐瞒。

7、甲方的权利义务： （1）有权要求乙方提供丙方最近6个月内体检合格的证明； （2）有权退回身体不健康、不能完成合同约定工作，或有不良行为的丙方。若乙方拒不更换家政服务员、更换3次后仍不能达到合同要求、或者空岗7日未派替换人员到岗工作的，甲方有权解除合同。 （3）有权追究因丙方过错造成损失的法律责任，但不得对丙方采取搜身、扣押钱物、殴打、威逼等侵权方式处理。 （4）向丙方提供与家庭成员基本相同的伙食；为丙方（住家服务员）提供安全的工作环境和居住场所；当丙方需接触病人的血液、呕吐物及排泄物时，应为丙方提供相应的口罩及一次性手套等卫生用品。 （5）妥善保管家中的现金和贵重物品。 （6）因甲方原因造成丙方发生伤害，甲方应承担赔偿责任。 8、乙方的权利义务： （1）为甲方提供具备真实身份、身体健康和具有履行合同能力的家政服务员； （2）加强对丙方的思想教育、技能培训和服务监督； （3）接受甲方与丙方的投诉并进行核实和处理。接到甲方更换和退回丙方的通知，应在24小时内协调处理。如一方决定更换或终止合同的，应在5天内调换与约定服务项目能力相当的家政服务员或给予办理解除合同手续。 （4）因丙方的过错致使甲方人身或其他权益受到侵害而造成损失的，乙方应积极配合追讨，除由丙方承担经济赔偿外，乙方应按法律规定承担相关责任。 9、丙方的权利义务： （1）有权按时得到服务报酬，以及获得正常的休息时间； （2）有权保护自己人身和名誉不受侵犯； （3）有权拒绝从事与合同内容不符的工作，有权拒绝为非约定地址服务； （4）遵守国家的法律法规，按合同约定服务； （5）禁止擅自离岗。住家服务员放假外出应告知去向； （6）服从甲方的管理和指导，尊重甲方的生活习俗； （7）遵守职业道德，不得擅自将他人带入或住宿甲方家中；不得擅自翻动、拿用甲方物品；不泄露和传播甲方的家庭隐私和个人信息。

第二条 物业服务内容及标准 （一）房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理：{{maintenance_content_1}} （二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务：{{equipment_management_content}} （三）共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理：{{cleaning_green_content}} （四）物业装饰装修的管理：{{decoration_management_content}} （五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：{{vehicle_order_content}} （六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理：{{security_order_content}} （七）物业档案的建立、保管和使用：{{archive_content}} （八）其他委托事项：{{other_items}}

第四条 甲方权利义务 （一）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认； （二）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； （三）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； （四）听取乙方提出的合理化建议； （五）在向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权初始登记时，应当将物业管理用房一并申请登记； （六）按照有关规定向乙方办理物业管理交接手续； （七）交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人物业的物业管理服务费； （八）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任； （九）其他：{{party_a_other_duties}}

第五条 乙方权利义务 （一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其环境卫生、公共秩序进行管理服务； （二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示； （三）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费； （四）建立物业项目的管理档案； （五）对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告； （六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状； （七）不得将物业项目整体转让给其他方管理，但可以将专项服务委托专业公司承担； （八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施； （九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；劝阻无效时向有关行政管理部门报告； （十）负责编制物业服务年度计划； （十一）实行酬金制收费方式的，每季度向全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况； （十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必须办理下列移交事项： 1、预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额； 2、物业管理项目的档案资料； 3、物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备； 4、实行酬金制收费方式的，应移交管理服务期间的财务资料。 （十三）应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 （十四）接受甲方和全体业主的监督； （十五）其他：{{party_b_other_rights}}

第十条 物业验收交接 （一）甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理接管验收手续，并自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向乙方提供下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 2、物业竣工验收资料； 3、共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料； 4、物业质量保证书和使用说明书； 5、{{additional_materials}}。 （二）乙方在承接新建物业项目时，甲方应当配合乙方对物业管理区域内的房屋及其附属设施设备的共有部分进行查验，发现问题应当书面告知甲方，甲方应当及时进行整改。 （三）甲方未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决：{{unresolved_issues_solution}}

第十一条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定 业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。

第十二条 专项维修资金归集和使用按照本市有关规定执行。

第十三条 符合成立业主大会条件时，甲乙双方均有义务书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府。

第十五条 质量纠纷的约定 因房屋建筑质量、设备设施质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。

为确保师生用餐安全、卫生、营养、健康、廉洁，应严格执行《中华人民共和国食品安全法》《学校食品安全与营养健康管理规定》《餐饮服务食品安全操作规范》《学生餐营养指南》《吉林省教育厅等部门关于加强学校学生集中用餐管理工作的指导意见》等法律、法规、规章、规范性文件及其他有关食品安全与营养健康规定。

1.应具备《食品经营许可证》，负责换证工作。 2.本合同生效后{{facility_days}}日内，将齐备的基础设施及厨房用品提供乙方使用，上述基础设施及厨房用品清单作为本合同附件，本合同终止后，双方清点返还。 3.保障食堂经营中必需的水、电、燃气正常供应，但公共供水、供电、燃气设施出现故障除外。 4.学校学生集中用餐监督小组（或膳食委员会）监督检查乙方在食品安全、环境卫生、营养质量、服务态度等方面的情况，以及抽检大宗食品采购、索证索票等情况。 5.学校学生集中用餐监督小组（或膳食委员会）指定一名成员作为代表与乙方或乙方指定的负责人沟通，提出建议以及改进意见，并有权要求乙方限期进行整改。 6.学校实行封闭式管理，应书面如实记录未在学校食堂用餐的学生及教职工信息，以备发生食品安全及其他问题时确认责任。 7.学校有重大活动、放假或停水停电等情况时，应提前通知乙方及时调整保障计划。 8.负责食堂建设、修缮。因乙方原因发生的修缮，有权要求乙方承担修缮费用。 9.因乙方经营原因，致甲方受到行政处罚的，甲方有权向乙方追偿{{compensation_multiplier}}倍罚金。 10.按照规定每学期组织师生代表和家长代表进行供餐满意度测评。

1.具备食品经营等必要的资质（证照）。 2.负责合同期内的设备设施维修保养和安全检查，承担安全生产责任，承担维修保养、检验检测费用。在运营期间，须要更新厨房设备时，乙方应向甲方提出书面申请，经甲方核准后，由甲方负责购买。 3.管理运营过程中，维护甲方提供的相关设备、设施，确保设施完好。合同期满双方不再续约时，乙方应在合同期满之日起{{return_days}}日内将该食堂及甲方提供的设施设备交还甲方（正常损耗的物品除外）。 4.未经甲方书面同意，乙方不得对食堂实施水、电改造、房屋装修以及结构改造。 5.作为学校食堂卫生、防火、治安等第一责任人，承担防盗、防火等安全防范工作。厨房及餐厅内配电箱、开关、插座、灭火器、安全疏散标志、消火栓等安全设施由乙方指定专人负责检查，不得随意移动，灭火器使用后应及时报告甲方更换，食堂人员应每天对其性能进行检查，以上设备非正常使用损坏的，费用由乙方承担。如发生失窃、火灾等安全事故而造成的一切损失由乙方负责。 6.根据《学生餐营养指南》《营养与健康学校建设指南》《餐饮服务食品安全操作规范》等标准，严格把控原辅材料质量标准和采购程序，严格规范贮存、加工制作、配送、供餐全过程，严把安全关。针对不同年龄段学生营养健康需求，因地制宜提供丰富、均衡的膳食营养。 7.配合学校完成企业资质、人员健康信息、大宗食品原材料品牌价格及来源、带量食谱、财务管理等信息公开公示工作。 8.加强工作人员健康管理。聘任的工作人员应持有健康合格证及与承担工作所适应的体质，定期进行食品安全、营养健康培训。严格落实岗前检查制度，对工作人员每天上岗前应进行健康状况检查，不得带病上岗，并做好记录。 9.自行承担、解决在食堂管理运营过程中与雇工人员所发生的劳动、工伤、意外等纠纷。 10.配合学校完成财政部门下达的采购贫困地区农副产品任务，乙方自行确定采购农副产品种类。 11.在经营过程中应遵守国家有关法律法规并严格执行学校的各项管理规定，建立健全并落实食品安全管理、营养健康管理、人员管理、安全保卫管理等规章制度，建立健全食堂管理档案。 12.运用互联网等信息化手段，加强对食品来源、采购、加工制作全过程的公开化、透明化，更好的接受甲方监督；做到明厨亮灶，通过视频或者透明玻璃窗、玻璃墙等方式，公开食品加工过程。 13.按照规定实行每餐次的食品成品留样管理制度，指定专人对食品留样柜实行上锁管理。 14.应保持学校食堂内外环境整洁，地面干燥，定期进行清洁消毒，做好日常卫生打扫工作。 15.加强对厨余垃圾源头减量处理，减少不可降解塑料袋和不可降解一次性塑料餐具、餐盒的使用，推进厨余垃圾资源化、无害化利用。 16.应在餐后及时清除食堂产生的餐厨废弃物，并按照环保要求分类处理，食堂应设置专门的餐厨废弃物收集设施并标识明显，按照规定收集、存放和处理餐厨废弃物。 17.配合各级市场监管部门、教育行政部门、卫生健康部门和学校的检查与监督，在规定期限内完成整改。 18.对经营区域内负有安全保障义务，因乙方原因导致学生、教职工人身和财产受到损害的，乙方负有赔偿责任。 19.需投保与供餐师生人数相匹配的食品安全责任险，并向甲方提供相关材料的复印件。

甲方权利义务

1. 有权监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务瑕疵提出整改要求；
2. 应当全面履行{{party_a_duty}}约定的全部义务；
3. 按照法律规定及本合同约定向乙方移交物业共有部分、承接查验全套资料及符合标准的物业服务用房，配合乙方完成物业承接查验工作；
4. 督促全体业主按时足额交纳物业服务费用，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；
5. 业主进行房屋装修、转让或出租专有部分、设立居住权的，甲方应当督促业主提前3个工作日书面告知乙方；
6. 不得实施违章搭建、占用消防通道、侵占共有部分等妨害物业服务的行为，对业主的妨害行为及时予以制止。

乙方权利义务

1. 有权按照本合同约定收取物业服务费用；
2. 应当全面履行{{party_b_duty}}约定的全部义务；
3. 严格按照法律法规、行业标准及本合同约定提供物业服务，妥善维修、养护、清洁、绿化物业共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序；
4. 对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理；
5. 每季度在物业服务区域显著位置及业主线上平台公示服务事项、服务质量、收费标准、维修资金使用、共有部分经营收益等信息，公示期不少于30日；
6. 不得将本物业项目的全部物业服务转委托给第三人，将专项服务事项分包给专业机构的，应当对分包机构的服务质量承担连带责任；
7. 本合同终止后，应当在15日内退出物业服务区域，向甲方或新选聘的物业服务人移交物业服务用房、相关资料及共有物业，配合完成交接工作，不得擅自扣留相关资料或物品。

甲方提供{{office_area}}平方米建筑面积作为物业服务办公用房。乙方应每{{report_months}}个月公布一次公共收益收支账目，定期公告服务及收费情况，提供符合约定的物业共用部位、绿化、保洁、秩序维护等服务。

{{party_a_duty}}：代表业主要求乙方按约定提供服务并监督；移交权属明确、资料完整的物业；办理承接查验手续；承担物业保修责任等。{{party_b_duty}}：依照约定收取物业服务费；负责维护公共秩序及安全防范；制订物业服务方案；不将整体义务委托给其他方；妥善保管物业档案等。属于业主所有的共有部分经营收益，按{{revenue_distribution}}方式处理。

甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，移交竣工验收资料等技术资料，保证交付物业符合验收标准并承担保修责任。乙方应在显著位置公开服务信息，配合制定规章制度，劝阻制止违规行为，支持配合街道社区活动。业主转让或出租物业时，应告知受让人或承租人并结清相关费用。

甲方的权利义务：监督业主、使用人遵守管理规约；审查和批准物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；配合乙方执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；授权乙方对违反管理规约的行为进行劝阻、制止。乙方的权利义务：委派项目经理负责本物业日常物业服务；遵守相关法律、法规及政策，自觉接受监督管理；向业主收取物业费；定期将服务事项、收费标准及履行情况公告并报告；编制物业服务方案及计划；按规定履行装修管理职责；提供与物业费相符的服务质量。

第十八条 甲方权利：对物业服务事项有知情权和监督权；审定乙方制订的物业服务方案及计划；监督、检查乙方方案实施并考核；监督维修资金及共用部位经营情况；{{party_a_other_rights}}。 第十九条 甲方义务：在乙方入驻 {{move_in_days}} 日前无偿提供物业服务用房；向乙方移交竣工图、技术资料、准许使用文件、业主名册等资料；协调处理遗留问题；配合乙方工作；督促业主交纳物业费；{{party_a_duty}}。 第二十条 乙方权利：开展各项物业服务活动；收取物业服务费等相关费用；纠正业主违约行为；选聘专业性服务企业承担专项服务项目；{{party_b_other_rights}}。 第二十一条 乙方义务：按照约定提供物业服务；公示专项服务委托信息并承担连带责任；妥善保管物业档案并保密；通报重大事项并受理投诉；签订装饰装修管理服务协议；不得擅自占用共用部位；合同终止时办理移交和撤场手续；{{party_b_duty}}。

甲方应于{{handover_date}}前通知乙方承接查验物业并移交相关资料。甲方应于{{housing_date}}前向乙方无偿提供建筑面积为{{housing_area}}平方米的物业服务用房。乙方利用共用部位经营的，收益归全体业主共有，乙方按{{profit_ratio}}%提取管理服务费。

甲方权利义务：代表和维护全体业主合法权益；制定修改议事规则和管理规约；审定物业服务合同及年度计划；提供相关文件和资料；制定专项维修资金筹集使用方案；无偿提供并移交建筑面积 {{management_room_area}} 平方米、坐落于 {{management_room_location}} 的物业管理用房。乙方权利义务：制定物业管理服务方案和制度；公示服务内容和收费标准；收取物业费并建立管理档案；劝阻制止违规行为；不得将项目整体转让；编制年度维修养护计划；定期公布收支情况；协助做好公共秩序维护和安全防范工作。

甲方（{{party_a_role}}，名称：{{party_a}}）与乙方（{{party_b_role}}，名称：{{party_b}}）依据《中华人民共和国民法典》合同编第二十四章物业服务合同（第937–950条）及相关司法解释，在平等、自愿的基础上，就本物业项目的物业服务事宜，达成如下权利义务约定：

甲方权利义务：

有权监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务瑕疵提出整改要求；

应当全面履行{{party_a_duty}}约定的全部义务；

按照法律规定及本合同约定向乙方移交物业共有部分、承接查验全套资料及符合标准的物业服务用房，配合乙方完成物业承接查验工作；

督促全体业主按时足额交纳物业服务费用。物业服务费项目包括{{fee_items}}，收费标准为{{fee_standard}}，收缴方式为{{payment_method}}，业主应当于{{payment_time}}前履行交纳义务。业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条）；

业主进行房屋装修、转让或出租专有部分、设立居住权的，甲方应当督促业主提前3个工作日书面告知乙方（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十五条）；

不得实施违章搭建、占用消防通道、侵占共有部分等妨害物业服务的行为，对业主的妨害行为及时予以制止；

业主依照法定程序共同决定解聘乙方的，甲方应当提前六十日书面通知乙方解除本合同。因业主大会决定解聘乙方造成损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条）。

乙方权利义务：

有权按照本合同约定收取物业服务费用；

应当全面履行{{party_b_duty}}约定的全部义务；

严格按照法律法规、行业标准及本合同约定提供物业服务，服务事项、标准与质量要求以本合同附件《物业服务内容及标准》为准，包括但不限于{{service_items}}，服务质量应达到{{quality_standard}}。妥善维修、养护、清洁、绿化物业共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条）；

对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条）；

每季度在物业服务区域显著位置及业主线上平台公示服务事项、服务质量、收费标准、维修资金使用、共有部分经营收益等信息，公示期不少于30日（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条）；

不得将本物业项目的全部物业服务转委托给第三人，将专项服务事项分包给专业机构的，应当对分包机构的服务质量承担连带责任（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条）；

本合同终止后，应当在15日内退出物业服务区域，向甲方或新选聘的物业服务人移交物业服务用房、相关资料及共有物业，配合完成交接工作，不得擅自扣留相关资料或物品（依据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条、第九百五十条）；

专项维修资金的使用范围包括物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造（如电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等）。使用程序为：乙方提出维修方案及预算，经业主大会或法定比例业主表决同意后实施，费用据实结算并按规定向业主公示（依据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条）。

1. 业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业服务费及相关费用的，每逾期一日按欠费总额的万分之{{penalty_rate}}向乙方支付违约金。
2. 业主依照法定程序共同决定解聘乙方的，应当提前六十日书面通知乙方。解除本合同造成乙方损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

因房屋建筑或设施设备质量造成重大事故由甲方担责。甲方或业主违规致使服务不达标或造成损失应赔偿。乙方服务不达标、擅自扩大收费或违规利用共有部位盈利的，应停止侵害、返还收益并赔偿损失。业主逾期交纳物业费，乙方有权起诉并要求按每日万分之{{penalty}}承担违约金。

乙方免责事由包括：不可抗力；物业固有瑕疵；事先告知的停水停电维修；非乙方责任的公用设施障碍；甲方或业主自身原因；乱停乱放导致车辆毁损；业主未就维修资金达成一致导致未能及时维修；甲方或业主未采纳乙方修缮建议造成损失。紧急避险造成损失按有关规定处理。

业主逾期支付物业费的，每逾期一日按应付未付金额的万分之{{late_fee_rate}}支付违约金。任何一方擅自解除合同的，违约方应支付守约方{{breach_compensation}}元赔偿金。乙方服务不达标的，可扣除相当于{{penalty_months}}个月物业服务酬金或解除合同。

甲方违约致使乙方无法提供服务的，乙方有权终止合同并要求赔偿。乙方服务不达标的，甲方和业主有权要求解决，拒不整改的甲方可终止合同。甲方或业主逾期交纳物业服务费的，每日按未交数额 {{penalty_rate}} 的标准支付违约金。乙方擅自提高收费标准或重复收费的，业主有权拒交并要求赔偿。因非乙方责任或不可抗力导致损失的，乙方不承担违约责任。

乙方管理服务达不到约定标准的，应承担补救或赔偿责任。乙方擅自提高收费标准的，甲方有权拒交超额部分，乙方应按{{overcharge_penalty}}标准支付违约金。乙方擅自撤出的，按剩余期限总费用{{early_withdraw_penalty}}标准支付违约金；拒不撤出的，按延迟期间总费用{{refuse_withdraw_penalty}}标准支付违约金。乙方擅自停水停电的，应承担违约责任及赔偿责任。除法定或约定情形外，任何一方提前解约应承担违约责任及赔偿责任。甲方未按时足额交纳物业费的，应按{{late_payment_penalty}}标准支付违约金；实施妨害行为的，承担恢复原状等民事责任。因不可抗力、紧急避险或非乙方责任导致的共用设施运行障碍等情形，乙方可不承担违约责任。

业主逾期交纳物业服务费的，按{{late_fee_rate}}承担滞纳金。乙方擅自撤出的，按{{withdraw_penalty}}支付违约金；拒不撤出的，按{{refuse_withdraw_penalty}}支付违约金。任何一方无故提前解除合同应承担违约责任并赔偿损失。

甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付{{early_termination_penalty}}元的违约金。业主或者开发建设单位逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，按应交物业服务费的{{late_payment_penalty_rate}}比例交纳逾期违约金。违约造成经济损失的，应当依法给予赔偿。

业主逾期支付物业费的，每逾期一日支付应付未付金额万分之{{late_fee_rate}}的违约金，累计不超过{{late_fee_cap}}%。任何一方擅自解除合同的，违约方应支付{{breach_penalty_amount}}元违约金。乙方服务不符合约定的，扣除相当于{{penalty_months}}个月物业服务酬金。乙方逾期移交物业及资料的，按每日{{handover_penalty}}元支付违约金。

乙方擅自扩大收费范围或提高标准的，业主有权要求返还并按{{interest_rate}}支付利息。乙方服务未达标的，应在{{rectification_time}}内整改，逾期未整改按{{service_penalty}}支付违约金。业主未按时支付物业服务费的，应按{{late_fee_penalty}}支付违约金。乙方擅自撤出或拒不交接的，应按{{withdraw_penalty}}支付违约金。

甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务的，甲方应承担违约及赔偿责任。乙方擅自撤出的，应按服务剩余期限物业服务总费用{{withdraw_penalty_rate}}的标准向业主支付违约金；拒不撤出的，按物业服务总费用{{delay_penalty_rate}}的标准支付违约金。乙方擅自提高收费标准的，应按{{overcharge_penalty_rate}}的标准向业主支付违约金。业主逾期未交纳物业服务费的，应按{{late_payment_penalty_rate}}的标准承担违约金。任何一方擅自提前解除合同的，应承担违约责任并赔偿损失。

甲方应当按时按标准缴交物业服务等有关费用及物业专项维修资金。乙方违反规定或约定，管理服务达不到标准，给业主造成损失的，应当按规定整改并据实赔偿。乙方损害、擅自利用共用部位营利或侵占公共收益的，应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益等民事责任。乙方未在约定期限内退出物业服务区域的，应当按照{{exit_penalty}}元/日的标准支付违约金。

甲方违约解除合同的，应按未履行合同期内物业服务费总额的{{party_a_penalty_rate}}%向乙方支付违约金。乙方服务质量未达标的，应按当月物业服务费每日{{party_b_breach_daily_ratio}}‰支付违约金；乙方违约解除合同的，按未履行期内总额{{party_b_penalty_rate}}%支付违约金。逾期支付物业费的，按拖欠金额每日{{late_payment_ratio}}‰收取违约金。乙方擅自提高收费标准的，按超收金额每日{{overcharge_interest_ratio}}‰支付利息。

任何一方无法律依据或合同约定提前解除合同的，违约方应支付对方{{penalty}}元的违约金。甲方违反约定致使乙方不能完成服务内容的，乙方有权解除合同，甲方应按未履行期限物业服务费总额的{{penalty_ratio_a}}%支付违约金。乙方服务达不到质量标准的，应按已履约期间物业服务费总额的{{penalty_ratio_b}}%支付违约金。业主逾期支付费用的，乙方有权按日加收未付金额万分之{{late_fee_ratio}}的滞纳金。乙方擅自提高收费标准的，应按日加收多收金额万分之{{overcharge_ratio}}的违约金。

乙方违约的，甲方可扣除相应的履约保证金。乙方未按约定标准履行义务，延迟履行超过{{breach_days}}日的，甲方有权解除合同。因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事件的，甲方有权解除合同并要求赔偿。甲方无正当理由逾期支付物业服务费用的，按{{penalty}}向乙方支付违约金。

八、合同解除 （一）甲乙双方协商一致可以解除合同； （二）乙方在供餐服务期内有下列情况之一的，甲方可以解除合同： 1.发生转包、分包供餐业务的，或擅自更换履约人、变更供餐生产地址的； 2.食品的配送温度和食用时限不符合《餐饮服务食品安全操作规范》等有关规定要求的； 3.降低供餐质量和餐量标准，随意变更供餐食谱的或每学年师生满意度测评连续两次未达到80%的； 4.未持续保持校外供餐单位资质，经整改仍不符合食品经营许可条件的； 5.供餐单位与学校之间存在商业贿赂等不正当经营行为的； 6.存在采购、加工法律法规禁止生产经营的食品、使用非食用物质、滥用食品添加剂、降低食品安全保障条件等食品安全问题的； 7.未履行供餐服务合同约定的，存在突出的食品安全隐患问题的，被相关行政部门处罚且限期整改不力的； 8.违法采购不合格食品、原材料或者掺杂使假，加工无证、过期、有害食品，危害学生健康或者服务质量存在问题及其他原因而引起群体性事件，影响恶劣的； 9.发生食品安全事故，造成就餐者食物中毒的； 10.违反相关法律法规，被市场监督管理部门吊销食品经营许可证、营业执照的； 11.拒绝保留用餐样品，经甲方警告没有改正的； 12.其他影响正常供餐服务的违约行为。 （三）甲方在供餐服务期内有下列情况之一的，乙方有权解除合同： 1.甲方拒绝或拖延核算餐费，经乙方催告后{{cure_period}}日内仍不核算或支付的。 2.甲方拒绝接受供餐，致使乙方餐食不能按时提供，造成餐食达不到约定标准的。

九、违约责任 1.如乙方违约导致合同解除，则乙方交纳履约保障金不予返还，乙方还应向甲方支付违约金{{penalty_amount_1}}万元，违约金不足以补偿甲方损失的，按实际损失赔偿。 2.合同履行期限届满前，如乙方提出解除合同，需提前{{early_termination_months}}个月以书面方式向甲方提出。甲方重新组织招标。甲方根据实际损失确定退还乙方履约保证金金额。同时，乙方应向甲方支付违约金{{penalty_amount_2}}万元。在未接到甲方书面同意解除合同前，乙方仍须按照本合同条款继续履行。 3.乙方因食品安全、卫生防疫、安全生产等问题，造成消费者食物中毒、食源性疾病等重大安全事故的，甲方有权无条件终止合同。乙方交纳的履约保证金不予退还，并且需要承担相应的法律责任，赔偿为此造成的一切损失；乙方因违反《食品安全法》《环境保护法》《消防安全法》等法律、法规、规章以及卫生防疫部门和学校有关规定给学校及就餐者造成损害的，乙方须承担相关法律责任及全部经济责任。 4.乙方在政府有关部门执法检查中，因存在食品安全、卫生防疫问题被通报或者被新闻媒体曝光，损害学校声誉的，乙方交纳的履约保证金不予退还，并需要承担相应的法律责任和全部的经济责任。 5.除因不可抗力或者无通知的情况下停水、停电而引起无法正常供餐外，乙方不得以任何理由停止供餐。如果乙方擅自停止供餐，甲方有权要求乙方承担甲方为学生、教职工采购餐食的全部费用，并可在履约保证金中直接予以扣除，不足部分甲方有权继续要求乙方偿还。 6.甲方未按约定时间支付餐费的，每逾期一日，按{{late_payment_penalty}}的标准向乙方支付违约金。 7.{{other_penalty}}。

1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应责任。 2、一方当事人无法继续履行合同，应当对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失。 3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，经双方确认为无正当理由每延误一日应当向乙方支付延误部分费用{{delay_penalty_rate}}%的违约金。超过双方约定的{{termination_days}}日时，本合同自动终止，赔偿依照合同法规定执行。 4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照{{violation_penalty_standard}}标准支付违约金。 5、除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。 6、若未按乙方的书面要求期限同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。 7、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。 8、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照{{quality_penalty_standard}}标准支付违约金。 9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任。 10、因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯复检费用，{{inspection_fee_amount}}。

1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应责任。 2、一方当事人无法继续履行合同，应当及时通知对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失。 3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，经双方确认为无正当理由每延误一日应当向乙方支付延误部分费用{{overdue_penalty_rate}}%的违约金。超过双方约定期限{{contract_termination_days}}日时，本合同自动终止，赔偿事项依照合同法规定执行。 4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照{{unauthorized_work_penalty}}标准支付违约金。 5、因电梯使用管理原因（非电梯维保原因）导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。 6、若未按乙方的书面要求同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。 7、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。 8、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照{{quality_penalty_standard}}标准支付违约金。 9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任。 10、因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯复检费用{{reinspection_fee}}元。

因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。

甲方违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失的，由甲方负责承担相应的赔偿责任。

甲方违反相关法律、法规、规章规定和合同约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务事项的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

乙方违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章，管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失的，由乙方负责承担相应的赔偿责任。

乙方违反相关法律、法规、规章规定和合同约定，擅自扩大收费范围、提高物业服务费等收费标准或者重复收费的，业主、物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。乙方已经收取的违规费用，业主、物业使用人有权要求乙方返还。

乙方违反本合同第十条的规定，擅自利用共有部位、共有设施盈利，或者存在将公共收益全部据为己有、挪用等侵害业主共同权益行为的，应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失，返还收益等民事责任，若构成犯罪的，依法追究刑事责任。

业主、物业使用人违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，给乙方或者其他业主、物业使用人造成损失的，乙方应追究并配合其他业主、物业使用人追究违法违规的业主、物业使用人的责任，并要求其据实赔偿。

甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额支付物业管理服务等相关费用的，乙方有权要求甲方、业主限期交纳，逾期不交纳的，乙方可以向人民法院起诉，并要求其按每日万分之{{penalty_rate}}承担相应违约金。

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。 （二）一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30日通知另一方，并向对方支付合同总额{{penalty_percentage}}%的违约金。 （三）甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之五的违约金。 （四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照{{violation_penalty_standard_1}}标准支付违约金。 （五）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。 （六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照{{violation_penalty_standard_2}}标准支付违约金。 （七）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用，并按照{{violation_penalty_standard_3}}标准支付违约金。 （八）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

1．无正当理由下，任何一方在合同期满前单方面解除合同的，则应向另一方支付相当于{{penalty_months}}个月维保服务费作违约金。

2．甲方无正当理由未按照约定向乙方支付费用的，每逾期一日，应当向乙方支付延误部分费用{{overdue_penalty_rate}}的违约金。逾期满{{overdue_days}}日，乙方有权解除合同。

3．未经乙方同意，甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，则应向另一方支付相当于{{unauthorized_work_penalty_months}}个月维保服务费作违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同金额的{{unauthorized_work_penalty_rate}}支付违约金。

4．因乙方维护保养不当导致电梯定期检验不合格的，乙方应当承担电梯复验费用。甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同金额的{{inspection_failure_penalty_rate}}支付违约金。

5．乙方因自身原因未完成本合同规定的工作，经甲方书面催告后仍未履行的，每逾期一日，应当向甲方支付{{delay_penalty_amount}}元的违约金。逾期满{{delay_days}}日，甲方有权解除合同。

6．若因电梯使用、管理原因导致人身伤亡、受困或设备零部件损坏、丢失的，由甲方依法承担责任；若因乙方维护保养不当导致人身伤亡、受困或设备零部件损坏、丢失的，由乙方依法承担责任，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同金额的{{liability_penalty_rate}}即{{liability_penalty_amount}}元支付违约金；若双方都有责任的，双方应各自依法承担其相应责任，双方均有权解除合同。双方均可向有关部门或者鉴定机构申请认定或鉴定，另一方如在接到通知后{{objection_days}}日内不提出异议或没有说明异议理由的，则以认定或鉴定结果作为责任承担的依据。

第十条 违约责任 一、在合同存续期内，乙方由于自身原因不能继续履行合同的，应向甲方退还剩余电梯维保台次的费用，并支付合同总额{{penalty_rate}}%的违约金；甲方由于自身原因不能继续履行合同的，应向乙方支付合同总额{{penalty_rate}}%的违约金，乙方退还已收取的剩余电梯维保台次的费用。 二、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每逾期一日应当向乙方支付逾期部分费用万分之五的违约金。超过30天乙方有权终止合同。 三、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，乙方免除因非乙方人员从事电梯维护保养工作造成损失或后果的相应责任。 四、乙方在维护保养中，发生人身伤亡、设备损坏或零部件丢失的，应由相应的职能部门或第三方进行责任认定，最终由责任方承担。

1.乙方应制定电梯突发事件及事故的应急措施和应急救援预案，平时应经常开展应急救援演练。 2.乙方应设立24小时应急电话{{emergency_phone}}，保持电话能够有效接通。在电梯发生故障、事故时，乙方应立即响应，对电梯乘客进行安抚和帮助，同时通知电梯维保公司立即到现场进行救援。 3.电梯出现故障或发生异常情况时，乙方应及时组织电梯维保公司对电梯进行全面检查，电梯事故隐患消除后方可重新投入使用。 4.因电梯使用、管理或维护保养等原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担责任。 5.如发生电梯安全事故，乙方作为电梯安全管理的第一责任人，应采取紧急措施救助受困者，及时将伤者送往医院并预先垫付医疗费用，通知保险公司及时处理，同时向当地市场监督管理部门汇报情况。 6.乙方在履行电梯事故首付责任后，有权向造成电梯事故的制造企业、安装企业、维保企业、检验单位或使用者追偿。

1.一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。 2.一方当事人无法继续履行合同的，应当提前{{notice_days}}日通知对方，并向对方支付合同总额{{penalty_rate}}%的违约金。 3.甲方未按时支付费用的，每逾期一日应当向乙方支付逾期部分费用万分之五的违约金。 4.乙方对电梯的使用管理不符合相关法规和安全技术规范要求，或存在严重安全隐患时，在甲方书面通知的规定时间内仍未采取有效措施整改的，甲方有权停止乙方电梯使用管理权。同时有权解除合同，并要求乙方支付合同总额{{penalty_rate}}%的违约金。 5.甲方不配合乙方对电梯的使用安全管理或有其它阻碍、妨碍乙方安全使用管理电梯行为的，如发生损害应承担相应赔偿责任，乙方在承担首负责任后有权向甲方追偿。同时乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总额{{penalty_rate}}%的违约金。

第十一条 违约责任 因甲方及其工作人员的过错，损害乙方人身或财产权利的，由甲方承担赔偿责任。 甲方服务人员资质不合格、没有按约定提供服务或者提供的服务不合格，甲方应承担的违约责任为：{{party_a_penalty}}。由此造成乙方人身或财产损失的，甲方还应承担赔偿责任。 甲方或其工作人员侵犯乙方、乙方监护人及丙方对甲方提供的养老服务的知情权的，乙方、乙方监护人和丙方有权要求甲方改正，造成损失的甲方应承担赔偿责任。 本合同因{{termination_item_a}}项解除的，甲方应向乙方或乙方监护人支付违约金{{party_a_liquidated_damage}}元。 本合同因{{termination_item_b}}项解除的，乙方或乙方监护人应向甲方支付违约金{{party_b_liquidated_damage}}元。 因乙方原因造成甲方或第三人人身或财产损失的，乙方、乙方监护人应承担赔偿责任。 因乙方原因造成其自身损害的，由乙方、乙方监护人自行承担全部后果和责任。

12、违约责任： （1）甲、丙双方的任何一方如不能继续履行合约的，须提前{{notice_period}}天通知对方和乙方，否则，应向对方支付{{penalty_days}}天的日服务报酬作为违约金。 （2）甲方逾期支付乙方或丙方费用的，每逾期1天按应付费用的{{overdue_rate_a}}%向对方支付逾期付款的违约金。 （3）乙方逾期支付丙方服务报酬的，每逾期1天按应付服务报酬的{{overdue_rate_b}}%向丙方支付逾期付款的违约金。 （4）甲方因丙方自身原因而不继续使用丙方的，乙方应在丙方离职之日起{{replacement_days}}天内重新提供家政服务员，否则，每逾期1天按月服务费的{{replacement_penalty_rate}}%向甲方支付违约金。

第十四条 违约责任 （一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。 （二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在{{rectification_days}}日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。 （三）乙方违反本合同第六、七、八条约定，擅自提高收费标准的，甲方及业主有权要求乙方清退；造成甲方、业主经济损失的，乙方应当给予甲方、业主经济赔偿。 （四）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付{{breach_penalty_amount}}元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。 （五）其他：{{other_breach_liability}}

（一）双方协商一致可以解除合同； （二）乙方在委托经营期内有下列情况之一的，甲方可以解除合同： 1.有转包、分包、转委托行为的； 2.降低供餐质量和餐量标准，随意变更供餐食谱的或每学年师生满意度测评连续两次未达到80%的； 3.未持续保持食品经营许可或管理资质、经整改仍不符合食品经营或管理条件的； 4.经营服务主体与学校之间存在商业贿赂等不正当经营行为的； 5.存在采购、加工法律法规禁止生产经营的食品、使用非食用物质、滥用食品添加剂、降低食品安全保障条件等食品安全问题的； 6.未履行委托服务合同约定的，经营管理混乱、存在突出的食品安全隐患问题的，被相关行政部门处罚且限期整改不力的； 7.违法采购不合格食品、原材料或掺假造假的，加工无证、过期、有害食品的，危害学生健康或服务质量存在问题及其他原因而引起群体性事故的； 8.发生食品安全事故，造成就餐者食物中毒的； 9.违反相关法律法规，被市场监督管理部门吊销食品经营许可证、营业执照的； 10.拒绝接受甲方监督管理，经甲方通知改正后不予改正的； 11.经营过程中，违反法律、法规、规章规定，发生学生、教职工、学生家长群体性事件的； 12.拒绝保留用餐样品，经甲方警告没有改正的； 13.未经甲方同意，停业、停餐及从事校外餐饮服务的； 14.其他影响正常委托经营的违约行为。 （三）甲方在委托经营期内有下列情况之一的，乙方可以解除合同： 1.甲方拒绝或拖延核算餐费，经乙方催告后{{cancel_notice_days}}日内仍不核算或支付的； 2.甲方拒绝履行提供水、电、气、暖等必要经营条件，乙方无法继续经营的。

1.如乙方违约导致合同解除，则乙方交纳履约保障金不予返还，乙方还应向甲方支付违约金{{breach_penalty_1}}万元，违约金不足以补偿甲方损失的，按实际损失赔偿。 2.合同履行期限届满前，如乙方提出解除合同，需提前{{early_terminate_months}}个月以书面方式向甲方提出。甲方同意终止合同的，甲方实施接管工作，过渡接管时间由甲方确定。甲方根据实际损失确定退还乙方履约保证金金额。同时，乙方应向甲方支付违约金{{breach_penalty_2}}万元。在未接到甲方书面同意解除合同前，乙方仍须按照本合同条款继续履行。 3.乙方因食品安全、卫生防疫、安全生产等问题，造成师生食物中毒、食源性疾病等重大安全事故的，甲方有权无条件终止合同。乙方交纳的履约保证金不予退还，并且需要承担相应的法律责任，赔偿为此造成的一切损失；乙方因违反《食品安全法》《环境保护法》《消防安全法》等法律、法规、规章以及卫生防疫部门和学校有关规定给学校及就餐者造成损害的，乙方须承担相关法律责任及全部经济责任。 4.乙方在政府有关部门执法检查中，因存在食品安全、卫生防疫问题被通报或者被新闻媒体曝光，损害学校声誉的，乙方交纳的履约保证金不予退还，并需要承担相应的法律责任和全部的经济责任。 5.合同期满{{asset_return_days}}日内，乙方应将甲方资产及时、完整交还甲方，出现损毁缺失的由乙方负责赔偿，赔偿金在履约保证金中直接予以扣除，不足部分甲方有权继续要求乙方偿还。 乙方逾期未归还甲方场地、资产，甲方有权采取措施阻止其一切经营活动且扣除全部履约保证金，并有权要求乙方支付{{overdue_penalty}}万违约金，违约金不足以补偿甲方损失的，按实际损失赔偿。 甲方发出清退通知{{eviction_days}}日内，乙方仍不将存放在甲方校内及其受委托经营场地内的所有财物搬离的，视为乙方放弃财物的所有权，该财物均归属甲方所有。 6.除因不可抗力或者无通知的情况下停水、停电而引起无法正常营业外，乙方不得以任何理由停止营业。如果乙方擅自停止经营，甲方有权要求乙方承担甲方为学生、教职工采购餐食的全部费用，并可在履约保证金中直接予以扣除，不足部分甲方有权继续要求乙方偿还。 7.如收费方式为甲方代收费，甲方未按约定时间支付餐费的，每逾期一日，按{{late_payment_rate}}的标准向乙方支付违约金。

1. 任何一方违反本合同约定的，应当向守约方承担{{penalty}}约定的违约责任，造成守约方损失的，还应当赔偿直接实际损失。
2. 乙方提供的物业服务存在系统性、长期性重大瑕疵，经甲方书面催告后30日内仍未整改合格的，甲方有权依法解除本合同，乙方应当退还预收的未服务期间的物业服务费用，并承担相应的违约赔偿责任。
3. 业主逾期交纳物业服务费用的，乙方有权书面催告，催告后仍不交纳的，可以依法提起诉讼，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催交。
4. 本合同终止后，乙方拒不退出物业服务区域、拒不移交相关资料及共有物业的，不得请求甲方及业主支付合同终止后的物业服务费用，造成甲方或业主损失的，应当承担全额赔偿责任。
5. 甲方无正当理由提前解除本合同的，应当赔偿乙方由此产生的合理损失，但因乙方违约导致合同解除的除外。

任何一方擅自解除合同的，违约方应支付{{penalty_terminate}}元违约金。乙方逾期移交物业及资料的，按每日{{penalty_delay_handover}}元支付违约金。乙方服务不达标的，应{{penalty_service_breach}}。乙方擅自提高收费的，业主有权要求{{penalty_overcharge}}倍返还。

乙方擅自提高收费标准的，对超出部分予以返还，并支付{{overcharge_penalty_rate}}%的违约金。甲方、业主未按时足额交纳物业服务费的，承担违约期间未付金额{{penalty}}%的违约金。任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付{{early_termination_penalty}}元的违约金；造成经济损失超过违约金的，承担赔偿责任。

甲方拒绝或拖延履行保修义务的，修复费用及损失由甲方承担。乙方擅自扩大收费范围或重复收费的，业主有权拒绝支付超额部分并要求返还。乙方服务未达标的，应在{{rectification_time}}内整改，逾期未完成按{{service_penalty_standard}}支付违约金。业主未按时足额支付物业费的，按{{late_fee_standard}}支付违约金。乙方擅自撤出或拒不交接的，按{{withdrawal_penalty_standard}}支付违约金。

业主逾期支付物业费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之{{late_fee_rate}}支付违约金，累计不超过应付未付金额的{{late_fee_cap}}%。任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付守约方{{penalty}}元作为赔偿金。乙方违反约定擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权要求乙方{{refund_multiplier}}倍返还。

第二十八条 甲方违约致使乙方无法提供服务的，乙方有权要求解决或终止合同，甲方应赔偿损失。 第二十九条 乙方服务质量不达标的，甲方和业主有权要求解决，经半数以上业主同意甲方可终止合同，乙方应赔偿损失。 第三十条 甲方或业主未按时足额交纳物业费的，按 {{late_payment_penalty}} 标准支付违约金。 第三十一条 乙方擅自提高收费标准或重复收费的，业主有权拒交，乙方应赔偿损失。 第三十二条 乙方擅自停止服务的，应按 {{suspend_service_penalty}} 标准支付违约金；拒不撤出的，应按 {{refuse_to_leave_penalty}} 标准支付违约金，并赔偿损失。 第三十三条 因不可抗力致使合同无法履行的，免除责任。 第三十四条 因甲方或业主自身责任、专有部位瑕疵、非乙方责任的专营设施故障、不可预见的治安刑事案件、事先告知的停水停电、甲方或业主未采纳修缮建议等情况，乙方不承担违约责任。

甲方违约致使乙方无法提供服务的，按{{penalty_a}}支付违约金。乙方服务质量不达标的，按{{penalty_b}}支付违约金。未按时足额交纳物业费的，按{{penalty_fee}}支付违约金。

甲方违约使乙方未完成目标，乙方有权要求解决或终止合同，甲方赔偿损失。乙方违约未达标，甲方有权要求 {{rectification_days}} 日内整改，逾期未整改可终止合同，乙方赔偿损失。乙方擅自提高收费标准，甲方有权要求清退并赔偿。合同期满乙方未按规定移交，支付违约金 {{handover_penalty}} 元。任何一方无正当理由提前终止合同，支付违约金 {{early_termination_penalty}} 元。因物业固有瑕疵、事先告知的停水停电、非乙方责任的运行障碍等造成损失，乙方免责。

双方在履行中发生争议可协商解决，协商不成的，可选择向{{jurisdiction}}解决。对服务标准有争议可聘请第三方评估或诉讼。

本合同在履行中如发生争议，协商不成的，向{{jurisdiction}}仲裁机构申请仲裁（或向人民法院提起诉讼）。

本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成，双方可选择向 {{jurisdiction}} 申请仲裁或提起诉讼。

合同履行过程中发生争议的，双方可协商或向物业所在地人民调解委员会申请调解；不愿协商、调解或不成的，按以下第{{jurisdiction}}种方式解决：1.向{{jurisdiction_court}}人民法院提起诉讼；2.向{{jurisdiction_arbitration}}仲裁委员会申请仲裁。

合同履行中发生争议，双方可协商或调解解决；协商、调解不成的，按{{jurisdiction}}解决：1、向有管辖权的人民法院提起诉讼；2、向{{arbitration_commission}}申请仲裁。

本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，向{{jurisdiction}}申请仲裁或提起诉讼。

甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成的，向{{jurisdiction}}申请仲裁或提起诉讼。

本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向{{jurisdiction}}申请仲裁或提起诉讼。

合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商或调解解决；协商、调解不成的，按以下第{{jurisdiction}}种方式解决：1.向{{jurisdiction}}人民法院提起诉讼；2.向{{arbitration_commission}}仲裁委员会申请仲裁。

本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向{{jurisdiction}}申请仲裁或向本物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。

本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成的，可选择以下方式处理：1.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼；2.{{jurisdiction}}。

双方发生争议的，应首先通过友好协商解决。若在{{negotiation_days}}日内不能协商解决的，向{{jurisdiction}}申请仲裁或提起诉讼。

十二、争议解决 因本合同相关事项发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成，可按以下第{{jurisdiction}}种方式解决： （一）向{{arbitration_commission}}仲裁委员会申请仲裁。 （二）依法向{{court_location}}人民法院起诉。 在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍然有效，双方应继续履行。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第{{jurisdiction}}种方式解决（任选一种）： （一）依法向{{court_name}}人民法院起诉； （二）提交{{arbitration_commission}}仲裁委员会仲裁。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第{{jurisdiction}}种方式解决（任选一种）： 1、提交{{arbitration_commission}}仲裁委员会仲裁； 2、依法向{{litigation_court}}人民法院起诉。

甲、乙双方和业主对物业服务是否达到服务标准存在争议的，双方可以协商解决。协商无法解决的可以向人民法院提起诉讼。

本合同在履行中如发生争议双方可协商解决，协商不成的，

1. □向重庆仲裁委员会仲裁；
2. □依法向人民法院起诉。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第{{jurisdiction}}种方式解决（任选一种）： （一）提交中国广州仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。

本合同中未尽事宜，双方友好协商解决，协商不成时，双方均可向工程所在地人民法院起诉。

第十二条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第{{dispute_method}}种方式解决（任选一种）： 提交{{arbitration_commission}}仲裁委员会仲裁。 依法向{{court_location}}人民法院起诉；

本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，按照下列第{{dispute_method}}种方式解决: 1.提交中国广州仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。

第十二条 纠纷的解决方式及管辖 与本合同有关的或者因本合同引发的纠纷应尽量协商解决，协商解决不成的，应向甲方住所地人民法院提起诉讼解决。

13、合同争议解决办法：本合同如果发生争议，应由各方协商解决，协商不成的，可向广州家庭服务业协会或广州市消费者委员会申请调解，协商或调解不成的，按下列第{{dispute_method}}种方式解决： （1）提交广州仲裁委员会仲裁。 （2）向人民法院起诉。

第十八条 争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，按下列第{{jurisdiction}}种方式处理： 1、向{{arbitration_commission}}仲裁委员会申请仲裁； 2、向{{court_location}}人民法院提起诉讼。

因本合同相关事项发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成，可按以下第{{dispute_method}}种方式解决： （一）向{{arbitration_commission}}仲裁委员会申请仲裁。 （二）依法向{{court_location}}人民法院起诉。 在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍然有效，双方应继续履行。

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当首先本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均有权向{{jurisdiction}}有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决；协商不成的，采取下列方式解决：向{{jurisdiction}}申请仲裁或提起诉讼。

履行中发生争议的，双方协商解决，也可以请求有关部门或行业组织调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，依法向{{jurisdiction}}起诉或申请仲裁。

本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成，可向{{arbitration_institution}}申请仲裁，或向{{court_name}}人民法院提起诉讼。

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取下列方式解决：向{{jurisdiction}}申请仲裁或提起诉讼。

第三十六条 合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商或申请调解解决；不愿协商、调解或不成的，按 {{jurisdiction}} 方式解决（向物业所在地仲裁委员会申请仲裁，或向物业所在地人民法院提起诉讼）。

本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成，双方可选择向{{jurisdiction}}申请仲裁或提起诉讼。

本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，按下列第 {{jurisdiction}} 种方式处理：1、向 {{arbitration_commission}} 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。

合同终止或解除时，乙方应在{{days}}日内向甲方移交包括物业图纸、设施台账、业主清册在内的全部档案资料。拒不移交的，视为违约。 依据：《民法典》第 949 条。

本合同自签订之日起生效。双方可签订补充协议，与本合同具同等效力。附件为本合同不可分割部分。本合同一式三份，甲乙双方及住房城乡建设主管部门各执一份。自生效之日起{{handover_days}}日内办理接管验收手续。

双方通知送达地址分别为：甲方{{party_a_address}}，乙方{{party_b_address}}。本合同自双方签名、盖章之日起生效，一式{{total_copies}}份，乙方在签订后三十日内提交街镇备案。

本合同自双方签章之日起生效。本合同一式 {{contract_copies}} 份，甲、乙双方各执两份，所在地价格主管部门和房地产行政主管部门各一份。本合同附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

对本合同的修改、补充须经双方书面确认，且不得违背管理规约。本合同正本连同附件一式{{contract_copies}}份，甲乙双方各执{{copies_each}}份。乙方应在签订或变更之日起{{filing_days}}日内报物业所在地街道/乡镇及区住建/房屋主管部门备案。本合同经双方签字盖章后生效。其他约定：{{other_agreements}}。

对本合同的修改、补充须经双方书面确认。本合同一式{{contract_copies}}份，甲方、乙方、{{other_holder}}各执一份。本合同经双方签字签章后生效。

本合同自签订之日起生效。本合同期限届满三个月前，甲乙双方协商续约事宜。本合同终止时，甲方应自终止时起十五日内退出物业管理区域，并向乙方移交预收费用、档案资料、物业管理用房等事项。如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应当按有关法律法规及时协商处理。本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及区（县）物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

本合同自甲、乙双方均签名、盖章之日起生效。本合同正本连同附件共{{total_pages}}页，一式{{contract_copies}}份，甲、乙双方各执{{party_copies}}份。

本合同终止时，乙方应当在接到退出通知之日起{{exit_days}}日内退出并交还资料及结清费用。本合同正本连同附件一式{{contract_copies}}份，甲乙双方各执{{each_copies}}份。本合同须由乙方自签订之日起15日内报送物业所在地街道办事处/乡镇人民政府备案。

对本合同的修改、补充须经双方书面确认。本合同正本连同附件一式{{contract_copies}}份，甲乙双方各执一份。本合同签订或变更之日起15日内，乙方应报物业所在地相关部门备案。本合同自双方签字盖章之日起生效。其他约定：{{other_agreements}}。

本合同一式{{contract_copies}}份，甲、乙双方各执相应份数，并报住房城乡建设主管部门备案。本合同作为甲方物业买卖合同的附件，物业买受人签订买卖合同后即具有本合同主体资格。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同附件与合同具有同等法律效力。未约定或约定不明事宜可另行签订补充协议。本合同一式{{contract_copies}}份，甲、乙双方各执{{copies_each}}份，报物业所在地区、县（市）房产主管部门一份备案。

本合同未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，从补充协议。文件送达地址变更应于变更之日起{{notice_days}}日内书面通知对方。若合同到期甲方未签订新合同，本合同自动延续至新合同生效止，最长不超过6个月。

十、保密条款 甲乙双方应保守在缔结和履行合同过程中获知的对方内部保密信息，除甲乙双方履行合同义务的必要或有法律、法规规定应披露的之外，不得以任何方式向第三人披露和不正当使用，否则，应当赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失。

十一、不可抗力 服务期内，如遇法律、行政法规、政府规章、部门规章、地方性法规或相关政策调整、自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同一式{{document_copies}}份，甲方执{{party_a_contract_copies}}份，乙方执{{party_b_contract_copies}}份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式{{document_copies}}份，甲方执{{party_a_contract_copies}}份，乙方执{{party_b_contract_copies}}份。

附件：电梯保养时间及保养费明细表

双方约定自本合同生效之日起{{handover_days}}日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。签订补充协议的，乙方应当告知业主，补充协议与本合同具同等效力，且补充协议也应按规定与本合同一并备案。

本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及住房城乡建设主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

本合同自签订之日起生效。

普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。 维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。 本合同自双方签字盖章生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同一式{{document_copies}}份，甲方执{{party_a_contract_copies}}份，乙方执{{party_b_contract_copies}}份，{{other_party}}执{{other_copies}}份。

此合同一式四份，双方各执二份，签字和盖章后生效，本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十三条 附则 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同一式{{contract_copies}}份，甲方执{{party_a_contract_copies}}份，乙方执{{party_b_contract_copies}}份。

其他约定事项，双方可在备注中列明：{{additional_terms}}。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第十三条 通知与送达 在本合同首页中所标明的甲方、乙方、乙方监护人和丙方的地址和联系方式为各方各自有效的通讯地址和联系方式。一方变更通讯地址和联络方式应及时通知其他各方。 以下情形，视为送达，但受送达人有证据证明其因客观原因未实际接收到通知的除外： 以特快专递形式发送的，已经签收的，以签收日为送达日；未签收的，同城自发送之日起2日视为文件已经送达，异地5日视为送达，境外15日视为送达。 手机短信发送的，发出之时即视为送达。 电子邮件自发出进入收件方邮箱服务器视为送达。 传真发送自发出对方传真机接收视为送达。 因受送达人通讯地址或其他相关信息错误、不详或发生变更未及时通知其他各方造成无法送达的，由受送达人自行承担相关后果。 乙方入住甲方期间，有关本合同的履行事宜甲方应以书面或数据电文形式通知乙方或乙方监护人、丙方，由乙方或乙方监护人、丙方确认签收；乙方或乙方监护人、丙方拒签的，书面通知在第三方见证下送至收件人地址的视为已通知或已送达，数据电文进入收件人接收系统的视为已通知或已送达。

第十四条 当事人协商一致的其他内容 （约定内容可以另行附页）

第十五条 合同生效及附件 本合同一式{{contract_copies}}份，甲、乙或乙方监护人丙方各执一份，自各方签字或盖章之日{{sign_date}}生效。 下列文件为本合同附件： （1）加盖甲方公章的甲方合法注册登记文件复印件 （2）乙方、乙方监护人、丙方（个人）身份证及户口本复印件，丙方（单位）加盖公章的丙方合法注册登记文件复印件及联系人信息 （3）二级甲等以上医院出具的《体检报告》（体检时间在一个月以内） （4）乙方、乙方监护人及丙方签章的乙方《健康状况自我陈述书》及《入住登记表》 （5）甲方出具的、经乙方、乙方监护人、丙方签章认可的《老年人能力评估报告》 （6）房间、设备物品表 （7）公共设施、设备表 （8）甲方服务范围表 （9）乙方、乙方监护人、丙方选择的《护理等级与服务项目》 （10）甲方提供养老服务的各种服务项目的收费标准表 （11）经签署的《{{facility_rules}}养老机构入住须知》 （12）甲方制定并公示的规章制度： （13）其它联系人表 （14）其他附件： 本合同附件系本合同组成部分，与合同具有同等法律效力。

本合同未尽事宜三方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自各方签字或盖章之日起生效。

第十六条 不可抗力的约定 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。

第十七条 免责条款 以下情况乙方不承担责任： 1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 4、{{exemption_clause_4}}

第十九条 合同附件 （一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 （二）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

第二十条 合同备案 （一）本合同正本连同补充协议及附件共{{contract_pages}}页，一式五份，甲乙双方及市、区（县）物业管理行政主管部门（备案）各执一份，售房现场公示一份，具有同等法律效力。 （二）本合同签订之日起三十日内，甲方持本合同到市物业管理行政主管部门办理备案。

第二十一条 其他约定事项 （一）{{other_agreement_1}} （二）{{other_agreement_2}} （三）{{other_agreement_3}} （四）{{other_agreement_4}} （五）{{other_agreement_5}}

第二十二条 合同责任及生效 （一）乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应当对履行本合同承担相应的责任。 （二）本合同自签订之日起生效。

甲乙双方应保守在缔结和履行合同过程中获知的对方内部保密信息，除甲乙双方履行合同义务的必要或有法律、法规规定应披露的之外，不得以任何方式向第三人披露和不正当使用。否则，应当赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失。

经营期内，如遇法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章或相关政策调整、自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。

本合同对本物业项目全体业主、物业使用人具有法律约束力，相关权利义务由甲方及全体业主共同享有、承担。

本合同未尽事宜，双方可以协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容不得违反法律法规的强制性规定。

乙方应当在本合同签订后15日内，按照相关法律法规的规定向物业所在地的当地相关主管部门办理物业服务合同备案手续。

本合同一式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，提交物业所在地街道办事处、当地相关主管部门各备案壹份，具有同等法律效力。

双方通知以确认地址或通讯方式送达。招标文件、投标文件及承诺为本合同组成部分。本合同未尽事宜可签补充协议。本合同自双方签名、盖章之日起生效。正本一式{{contract_copies}}份，双方各执{{copies_each}}份。

合同履行期限内，经协商一致可订立变更或补充协议。合同履行期限截止，本合同终止。本合同一式{{contract_copies}}份，双方各执{{party_copies}}份，县（市、区）房地产行政主管部门备案一份，售房现场、物业服务处各公示一份，自订立之日起生效。其他约定：{{other_agreements}}。

合同终止时，乙方应在接到退出通知之日起{{exit_notice_days}}日内退出并交还资料及费用。附件为本合同不可分割的组成部分。本合同一式{{copies_count}}份，甲乙双方各执{{copies_held}}份。乙方须自合同签订之日起15日内报送物业所在地街道办事处或乡镇人民政府备案。

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。本合同自甲、乙双方均签名、盖章之日起生效。本合同正本连同附件共{{total_pages}}页，一式{{total_copies}}份，甲、乙双方各执{{copies_each}}份。

第二十二条至第二十七条 合同终止与退出移交：双方协商一致可解除合同并在90日内办理移交；期满不续约应提前60日书面通知；期满未作决定且乙方同意继续服务的，合同自动延续；终止后双方应做好交接工作。 第三十七条 紧急避险：发生突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失的，按有关规定处理。 第三十八条 补充协议及附件为本合同有效组成部分，具有同等法律效力。 第三十九条 本合同一式 {{contract_copies}} 份，甲、乙双方各执两份，所在地价格主管部门和房地产行政主管部门各一份。

本合同自双方签章之日起生效。本合同一式{{contract_copies}}份，甲、乙双方各执两份，由甲方于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

合同附件及补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式 {{contract_copies}} 份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份。乙方应在签订之日起 {{filing_days}} 日内办理备案。合同期限届满前 {{renewal_notice_months}} 个月，双方协商续约或不再续约事宜。不再续约的，乙方应书面告知街道办并备案，履行撤出程序。

甲方（签章）：{{party_a}}，法定代表人/委托代理人：{{party_a_signer}}；乙方（签章）：{{party_b}}，法定代表人/委托代理人：{{party_b_signer}}。签署日期：{{sign_date}}。

甲方（业主大会）：{{party_a}}，业主委员会主任：{{party_a_legal_rep}}，联系电话：{{party_a_phone}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，联系电话：{{party_b_phone}}。签署日期：{{sign_date}}。

甲方（盖章）：{{party_a}}，法定代表人或授权委托人：{{sign_a}}，日期：{{sign_date}}。乙方（盖章）：{{party_b}}，法定代表人或授权委托人：{{sign_b}}，日期：{{sign_date}}。

甲方：{{party_a}}，授权代表：{{party_a_signer}}；乙方：{{party_b}}，授权代表：{{party_b_signer}}。签订日期：{{sign_date}}，签订地点：{{sign_location}}。

甲方：{{party_a}}，授权代表：{{party_a_legal_rep}}；乙方：{{party_b}}，授权代表：{{party_b_legal_rep}}。签订日期：{{sign_date}}，签订地点：{{sign_location}}。

甲方（受托方）：{{party_a}}（签章），乙方（委托方）：{{party_b}}（签章）。签署日期：{{sign_date}}。

甲方：{{party_a}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，联系地址：{{party_a_address}}，联系电话：{{party_a_phone}}。乙方：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，联系地址：{{party_b_address}}，联系电话：{{party_b_phone}}。签署日期：{{sign_date}}。

甲方（盖章）：{{party_a_seal}}，法定代表人或授权代表：{{party_a_sign}}。乙方（盖章）：{{party_b_seal}}，法定代表人或授权代表：{{party_b_sign}}。签订日期：{{sign_date}}，签订地点：{{sign_location}}。

甲方（盖章）：{{party_a_seal}}，授权代表签字：{{party_a_signer}}，签订日期：{{sign_date}}。乙方（盖章）：{{party_b_seal}}，授权代表签字：{{party_b_signer}}，签订日期：{{sign_date}}。

本合同经甲乙双方签字/盖章于{{sign_date}}在{{sign_location}}生效。

甲方（签章）：{{party_a_seal}}，法定代表人：{{party_a_sign}}。乙方（签章）：{{party_b_seal}}，法定代表人：{{party_b_sign}}。签订日期：{{sign_date}}。签订地点：{{sign_location}}。

甲方（盖章）：{{party_a_seal}}，法定代表人或授权代表（签字）：{{party_a_legal_rep}}。乙方（盖章）：{{party_b_seal}}，法定代表人或授权代表（签字）：{{party_b_legal_rep}}。签约时间：{{sign_date}}，签约地址：{{sign_location}}。

十三、合同签订时间、地点、份数及生效 1.合同签订时间：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日。 2.合同签订地点：{{sign_location}} 3.合同份数：合同一式{{contract_copies}}份，甲方{{party_a_contract_copies}}份，乙方{{party_b_contract_copies}}份，教育行政部门一份。 4.本合同经双方法定代表人签字并加盖公章后生效。

十四、其他约定 本合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议的，补充协议是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 账户： 账户： 开户行： 开户行： 税号： 税号： 地址： 地址： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话：

甲方：（签章）{{party_a_seal}} 营业执照号码：{{party_a_license_no}} 住所：{{party_a_address}} 法定代表人或委托代理人：{{party_a_legal_rep}} 联系电话：{{party_a_phone}} 电梯安全管理员及证号：{{party_a_admin_cert}} 传真电话：{{party_a_fax}} 开户银行：{{party_a_bank}} 帐号：{{party_a_account}} 邮政编码：{{party_a_zipcode}}

乙方：（签章）{{party_b_seal}} 营业执照号码：{{party_b_license_no}} 许可证号码及有效期：{{party_b_perm_no}} 住所：{{party_b_address}} 法定代表人或委托代理人：{{party_b_legal_rep}} 联系电话：{{party_b_phone}} 传真电话：{{party_b_fax}} 开户银行：{{party_b_bank}} 帐号：{{party_b_account}} 邮政编码：{{party_b_zipcode}}

签订日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日 签订地点：{{sign_location}}

甲方：（签章） 营业执照号码：{{party_a_license_no}} 住所：{{party_a_address}} 法定代表人或委托代理人：{{party_a_legal_rep}} 联系电话：{{party_a_phone}} 传真电话：{{party_a_fax}} 开户银行：{{party_a_bank}} 帐号：{{party_a_account}} 邮政编码：{{party_a_zip}} 电梯安全管理员及证号：{{party_a_elevator_administrator}}

乙方：（签章） 营业执照号码：{{party_b_license_no}} 许可证号码及有效期：{{party_b_permit_info}} 住所：{{party_b_address}} 法定代表人或委托代理人：{{party_b_legal_rep}} 联系电话：{{party_b_phone}} 传真电话：{{party_b_fax}} 开户银行：{{party_b_bank}} 帐号：{{party_b_account}} 邮政编码：{{party_b_zip}}

签订日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日 签订地点：{{sign_location}}

甲方签章：____________________ 法定代表人：____________________ 委托代理人：____________________ 年 月 日

乙方签章：____________________ 法定代表人：____________________ 委托代理人：____________________ 年 月 日

甲方：（盖章） 法定代表人（签字）：{{legal_representative_a}} 委托代理人（签字）：{{agent_a}} 住所：{{address_a}} 邮政编码：{{postal_code_a}} 邮箱：{{email_a}} 联系电话：{{phone_a}} 传真电话：{{fax_a}} 开户银行：{{bank_a}} 账号：{{account_a}}

乙方：（盖章） 法定代表人（签字）：{{legal_representative_b}} 委托代理人（签字）：{{agent_b}} 住所：{{address_b}} 邮政编码：{{postal_code_b}} 邮箱：{{email_b}} 联系电话：{{phone_b}} 传真电话：{{fax_b}} 开户银行：{{bank_b}} 账号：{{account_b}}

签订日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日

甲方：{{party_a_sign_name}}（盖章） 业主/授权代表签字：{{party_a_sign}} 日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日

乙方：{{party_b_sign_name}}（盖章） 法定代表人/授权代表签字：{{party_b_sign}} 日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日

甲方：（签章） 营业执照号码：{{party_a_license}} 住所：{{party_a_address}} 法定代表人或委托代理人：{{party_a_legal_rep}} 联系电话：{{party_a_phone}} 开户银行：{{party_a_bank}} 帐号：{{party_a_account}} 邮政编码：{{party_a_zip}} {{sign_date}} 乙方：（签章） 营业执照号码：{{party_b_license}} 许可证号码及有效期：{{party_b_license_valid}} 住所：{{party_b_address}} 法定代表人或委托代理人：{{party_b_legal_rep}} 联系电话：{{party_b_phone}} 开户银行：{{party_b_bank}} 帐号：{{party_b_account}} 邮政编码：{{party_b_zip}} {{sign_date}}

甲方（盖章）： 法定代表人或者负责人（签字）： 联系方式：{{contact_a}} 日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日

乙方（盖章）： 法定代表人或者负责人（签字）： 联系方式：{{contact_b}} 日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日

甲方：（公章） 法定代表人或授权代表（签字）：{{party_a_legal_rep}} 日期：{{party_a_sign_date}}

乙方（签字、盖章、按手印）：{{party_b_sign}} 日期：{{party_b_sign_date}}

乙方监护人（签字、盖章、按手印）：{{guardian_sign}} 日期：{{guardian_sign_date}}

丙方（签字、盖章）：{{party_c_sign}} 签署日期：{{party_c_sign_date}} 签署地点：{{sign_location}}

甲方（签字）：__________ 年____月____日 乙方（盖章）：__________ 法定代表人（签字）：__________ 委托代理人（签字）：__________ 年____月____日 丙方（签字）：__________ 年____月____日

甲方（开发建设单位）：{{sign_party_a_name}} 住所：{{sign_party_a_address}} 法定代表人：{{sign_party_a_legal_representative}} 委托代理人：{{sign_party_a_agent}} 邮政编码：{{sign_party_a_postal_code}} 电话：{{sign_party_a_phone}} 传真：{{sign_party_a_fax}}

乙方（物业服务企业）：{{sign_party_b_name}} 住所：{{sign_party_b_address}} 法定代表人：{{sign_party_b_legal_representative}} 委托代理人：{{sign_party_b_agent}} 邮政编码：{{sign_party_b_postal_code}} 电话：{{sign_party_b_phone}} 传真：{{sign_party_b_fax}}

签订日期：{{sign_date}}年{{sign_month}}月{{sign_day}}日 签订地点：{{sign_location}}

1.合同签订时间：{{sign_date}}。 2.合同签订地点：{{sign_location}}。 3.合同份数：合同一式{{contract_copies}}份，甲方{{party_a_contract_copies}}份，乙方{{party_b_contract_copies}}份，教育行政部门{{education_dept_copies}}份。 4.本合同经双方法定代表人签字并加盖公章后生效。 甲方（公章）： 法定代表人（签字）： 账户： 开户行： 税号： 地址： 联系人： 联系电话： 乙方（公章）： 法定代表人（签字）： 账户： 开户行： 税号： 地址： 联系人： 联系电话：

本合同由双方于{{sign_date}}在{{sign_location}}签订，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（建设单位）：{{party_a}}，法定代表人：{{party_a_legal_rep}}，联系地址：{{party_a_address}}，联系电话：{{party_a_phone}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，联系地址：{{party_b_address}}，联系电话：{{party_b_phone}}。签署日期：{{sign_date}}。

甲方（签章）：{{party_a_sign}}，法定代表人/委托代理人签字，签署日期：{{sign_date}}。乙方（签章）：{{party_b_sign}}，法定代表人/委托代理人签字，签署日期：{{sign_date}}。签署地点：{{sign_location}}。

甲方（盖章）：{{party_a_seal}}，法定代表人或授权代表（签字）：{{party_a_sign}}。乙方（盖章）：{{party_b_seal}}，法定代表人或授权代表（签字）：{{party_b_sign}}。签订日期：{{sign_date}}，签订地点：{{sign_location}}。

甲方（业主大会）：{{party_a}}，业主委员会主任：{{party_a_legal_rep}}，联系地址：{{party_a_addr}}，联系电话：{{party_a_phone}}，签署日期：{{sign_date}}。乙方（物业服务人）：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，联系地址：{{party_b_addr}}，联系电话：{{party_b_phone}}，签署日期：{{sign_date}}。

甲方（盖章）：{{party_a_seal}} 代表人/授权委托人：{{party_a_signer}} 乙方（盖章）：{{party_b_seal}} 法定代表人/授权委托人：{{party_b_signer}} 签署日期：{{sign_date}} 签署地点：{{sign_location}}

甲方（盖章）：{{party_a}}，法定代表人/授权委托人：{{sign_a}}，签署日期：{{sign_date}}。乙方（盖章）：{{party_b}}，法定代表人/授权委托人：{{sign_b}}，签署日期：{{sign_date}}。

甲方（业主大会）：{{party_a}}，业主委员会主任：{{party_a_legal_rep}}，委托代理人：{{party_a_agent}}，签署日期：{{sign_date}}。乙方（物业服务企业）：{{party_b}}，法定代表人：{{party_b_legal_rep}}，委托代理人：{{party_b_agent}}，签署日期：{{sign_date}}。

第十条 特别约定 突发疾病或出现事故等紧急情况的处理 乙方在入住期间突发疾病或身体伤害事故，甲方应及时通知乙方监护人、丙方，及时联系120等医疗急救机构；如需到医疗机构急救，甲方应派人陪送至医疗机构。甲方不能及时联系上乙方监护人、丙方的，应尽早与本合同附件确定的其他联系人取得联系，通报情况。甲方具有医疗资质的，在乙方生命垂危等紧急情况下应尽到合理诊疗义务，费用由乙方或乙方监护人、丙方承担。 因乙方发生紧急情况产生的费用急救费用、治疗费用、住院押金等均由乙方或乙方监护人负担。甲方因此垫付费用的，乙方或乙方监护人应及时清偿。

乙方去世的善后服务及相关费用 乙方在甲方服务期间去世的，甲方应及时与乙方监护人或丙方取得联系，乙方监护人或丙方负责善后处理并承担相关费用。无法与乙方监护人或丙方取得联系的，应及时联系殡仪馆，妥善保存遗体，发生的费用由乙方监护人或丙方承担。

甲方与乙方监护人或丙方联系中断 因乙方监护人或丙方提供的联系地址、方式不准确或不详细或变更后未及时通知甲方，或其他客观原因致使甲方无法与乙方监护人或丙方及时联系，连续达一个月则视为联系中断。甲方与乙方或乙方监护人协商后，可以重新确定联系人。

非因甲方原因造成乙方人身、财产损害的，甲方不承担责任。 乙方具有完全民事行为能力，但拒绝接收甲方提供服务，造成其自身人身、财产损害的，由乙方自行承担后果。 本合同关于乙方、乙方监护人或丙方权利义务的约定，并不免除对乙方有法定赡养义务的其他人的法定责任。 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，受到不可抗力影响的一方应在不可抗力情形发生后及时通知合同其他相关方，本合同可依法解除，合同各方不承担解除合同的责任。乙方监护人或丙方应及时接回并妥善安置乙方。

甲方应提示乙方、乙方监护人或丙方重点注意上述特别约定内容，按照乙方、乙方监护人或丙方的要求，对上述特别约定内容进行说明，并请乙方、乙方监护人或丙方签字确认： 以上特别约定内容，在甲方提示下，乙方、乙方监护人或丙方均已认真阅读，充分知晓与了解。特此签名确认：{{sign_1}}、{{sign_2}}。