评分项
1. 合同主体识别
描述： 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
判定指引： 通过条件：合同主体以名称或代号列明并标注角色（甲方/乙方/出卖人/买受人等），包括使用占位符（如{{party_a}}）但角色标注清晰；不通过条件：主体完全缺失或无法区分甲方乙方。
2. 适用法律约定
描述： 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
判定指引： 通过条件：合同任何部分（包括鉴于、争议解决、单独适用法律条款等）引用了中华人民共和国法律或相关法律法规；不通过条件：合同完全没有提及任何法律或法域。
3. 必备条款齐备
描述： 是否具备该类合同的核心必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
判定指引： 通过条件：合同包含该类型的核心必备条款（至少包括标的、价款/报酬、履行期限、违约责任、争议解决）；不通过条件：核心必备条款缺失超过一项。
4. 法条引用准确
描述： 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
判定指引： 通过条件：所引法律名称真实存在且现行有效（如《民法典》、《公司法》等），无论是否标注具体条文序号；不通过条件：引用系编造的法律名称或已废止的法规。
5. 房屋与用途
描述： 是否明确租赁房屋与用途？
判定指引： 通过条件：房屋坐落、面积与约定用途载明；不通过条件：标的或用途不明。
6. 登记备案
描述： 是否约定租赁登记备案？
判定指引： 通过条件：登记备案安排载明（虽不当然影响效力）；不通过条件：备案约定缺失。
7. 买卖不破租赁
描述： 是否提示买卖不破租赁？
判定指引： 通过条件：租赁期内房屋转让时承租人继续承租的权利载明；不通过条件：未提示买卖不破租赁。
8. 优先购买与承租
描述： 是否约定承租人优先购买权与优先承租权？
判定指引： 通过条件：优先购买权与期满优先承租权载明；不通过条件：优先权缺失。
9. 维修与改造
描述： 是否约定维修义务与改造限制？
判定指引： 通过条件：维修责任与承租人改造的限制载明；不通过条件：维修改造约定不明。
10. 租期与押金
描述： 是否明确租期、租金与押金？
判定指引： 通过条件：租期、租金、押金及退还条件载明；不通过条件：期限租金约定不明。
11. legal_basis_citation
描述： 是否引用该合同类型现行有效的核心法律法规与司法解释？
判定指引： 通过条件：合同引用了现行有效的核心法律法规或司法解释（如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住房租赁条例》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号），包括泛化引用（如"民法典及相关司法解释"、"公司法及相关规定"）；不通过条件：完全未引用任何法律法规，或引用的法规已废止。