Criteria
1. party_identification
Description: 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
Guidance: PASS if 合同主体以名称或代号列明并标注角色（甲方/乙方/出卖人/买受人等），包括使用占位符（如{{party_a}}）但角色标注清晰；FAIL if 主体完全缺失或无法区分甲方乙方。
2. governing_law_present
Description: 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
Guidance: PASS if 合同任何部分（包括鉴于、争议解决、单独适用法律条款等）引用了中华人民共和国法律或相关法律法规；FAIL if 合同完全没有提及任何法律或法域。
3. clause_completeness
Description: 是否具备该类合同的核心必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
Guidance: PASS if 合同包含该类型的核心必备条款（至少包括标的、价款/报酬、履行期限、违约责任、争议解决）；FAIL if 核心必备条款缺失超过一项。
4. legal_citation_accuracy
Description: 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
Guidance: PASS if 所引法律名称真实存在且现行有效（如《民法典》、《公司法》等），无论是否标注具体条文序号；FAIL if 引用系编造的法律名称或已废止的法规。
5. premises_and_use
Description: 是否明确租赁房屋与用途？
Guidance: PASS if 房屋坐落、面积与约定用途载明；FAIL if 标的或用途不明。
6. record_filing
Description: 是否约定租赁登记备案？
Guidance: PASS if 登记备案安排载明（虽不当然影响效力）；FAIL if 备案约定缺失。
7. sale_breaks_lease
Description: 是否提示买卖不破租赁？
Guidance: PASS if 租赁期内房屋转让时承租人继续承租的权利载明；FAIL if 未提示买卖不破租赁。
8. preemption_and_renewal
Description: 是否约定承租人优先购买权与优先承租权？
Guidance: PASS if 优先购买权与期满优先承租权载明；FAIL if 优先权缺失。
9. maintenance_and_modification
Description: 是否约定维修义务与改造限制？
Guidance: PASS if 维修责任与承租人改造的限制载明；FAIL if 维修改造约定不明。
10. term_and_deposit
Description: 是否明确租期、租金与押金？
Guidance: PASS if 租期、租金、押金及退还条件载明；FAIL if 期限租金约定不明。
11. legal_basis_citation
Description: 是否引用该合同类型现行有效的核心法律法规与司法解释？
Guidance: PASS if 合同引用了现行有效的核心法律法规或司法解释（如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住房租赁条例》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号），包括泛化引用（如"民法典及相关司法解释"、"公司法及相关规定"）；FAIL if 完全未引用任何法律法规，或引用的法规已废止。