评分项
1. 合同主体识别
描述： 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
判定指引： 通过条件：每一方均以完整法律主体名称列明并标注角色；不通过条件：任一主体未列明、表述含糊或仅以代词指代。
2. 适用法律约定
描述： 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
判定指引： 通过条件：适用法律条款明确列明管辖法域；不通过条件：缺失或仅作隐含约定。
3. 必备条款齐备
描述： 是否具备该类合同的必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
判定指引： 通过条件：该合同类型标准必备条款齐备；不通过条件：任一必备条款缺失。
4. 法条引用准确
描述： 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
判定指引： 通过条件：所引法律真实存在且条文序号准确；不通过条件：引用系编造、已废止或序号错误。
5. 房屋与用途
描述： 是否明确租赁房屋与用途？
判定指引： 通过条件：房屋坐落、面积与约定用途载明；不通过条件：标的或用途不明。
6. 登记备案
描述： 是否约定租赁登记备案？
判定指引： 通过条件：登记备案安排载明（虽不当然影响效力）；不通过条件：备案约定缺失。
7. 买卖不破租赁
描述： 是否提示买卖不破租赁？
判定指引： 通过条件：租赁期内房屋转让时承租人继续承租的权利载明；不通过条件：未提示买卖不破租赁。
8. 优先购买与承租
描述： 是否约定承租人优先购买权与优先承租权？
判定指引： 通过条件：优先购买权与期满优先承租权载明；不通过条件：优先权缺失。
9. 维修与改造
描述： 是否约定维修义务与改造限制？
判定指引： 通过条件：维修责任与承租人改造的限制载明；不通过条件：维修改造约定不明。
10. 租期与押金
描述： 是否明确租期、租金与押金？
判定指引： 通过条件：租期、租金、押金及退还条件载明；不通过条件：期限租金约定不明。