Criteria
1. party_identification
Description: 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
Guidance: PASS if 每一方均以完整法律主体名称列明并标注角色；FAIL if 任一主体未列明、表述含糊或仅以代词指代。
2. governing_law_present
Description: 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
Guidance: PASS if 适用法律条款明确列明管辖法域；FAIL if 缺失或仅作隐含约定。
3. clause_completeness
Description: 是否具备该类合同的必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
Guidance: PASS if 该合同类型标准必备条款齐备；FAIL if 任一必备条款缺失。
4. legal_citation_accuracy
Description: 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
Guidance: PASS if 所引法律真实存在且条文序号准确；FAIL if 引用系编造、已废止或序号错误。
5. premises_and_use
Description: 是否明确租赁房屋与用途？
Guidance: PASS if 房屋坐落、面积与约定用途载明；FAIL if 标的或用途不明。
6. record_filing
Description: 是否约定租赁登记备案？
Guidance: PASS if 登记备案安排载明（虽不当然影响效力）；FAIL if 备案约定缺失。
7. sale_breaks_lease
Description: 是否提示买卖不破租赁？
Guidance: PASS if 租赁期内房屋转让时承租人继续承租的权利载明；FAIL if 未提示买卖不破租赁。
8. preemption_and_renewal
Description: 是否约定承租人优先购买权与优先承租权？
Guidance: PASS if 优先购买权与期满优先承租权载明；FAIL if 优先权缺失。
9. maintenance_and_modification
Description: 是否约定维修义务与改造限制？
Guidance: PASS if 维修责任与承租人改造的限制载明；FAIL if 维修改造约定不明。
10. term_and_deposit
Description: 是否明确租期、租金与押金？
Guidance: PASS if 租期、租金、押金及退还条件载明；FAIL if 期限租金约定不明。