评分项
1. 合同主体识别
描述： 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
判定指引： 通过条件：合同主体以名称或代号列明并标注角色（甲方/乙方/出卖人/买受人等），包括使用占位符（如{{party_a}}）但角色标注清晰；不通过条件：主体完全缺失或无法区分甲方乙方。
2. 适用法律约定
描述： 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
判定指引： 通过条件：合同任何部分（包括鉴于、争议解决、单独适用法律条款等）引用了中华人民共和国法律或相关法律法规；不通过条件：合同完全没有提及任何法律或法域。
3. 必备条款齐备
描述： 是否具备该类合同的核心必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
判定指引： 通过条件：合同包含该类型的核心必备条款（至少包括标的、价款/报酬、履行期限、违约责任、争议解决）；不通过条件：核心必备条款缺失超过一项。
4. 法条引用准确
描述： 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
判定指引： 通过条件：所引法律名称真实存在且现行有效（如《民法典》、《公司法》等），无论是否标注具体条文序号；不通过条件：引用系编造的法律名称或已废止的法规。
5. 租期上限
描述： 租赁期限是否≤20年（超过部分无效）？
判定指引： 通过条件：约定租期≤20年；不通过条件：约定超过20年（超过部分无效）。
6. 租金与支付
描述： 是否明确租金数额、支付方式与周期？
判定指引： 通过条件：租金、付租周期与支付方式清晰；不通过条件：租金或支付约定不明。
7. 优先承租权
描述： 是否约定承租人优先承租权（同等条件下）？
判定指引： 通过条件：期满续租的优先权及条件载明；不通过条件：优先承租权缺失。
8. 维修义务
描述： 是否明确维修义务的承担方？
判定指引： 通过条件：维修义务归属明确（原则上出租人）；不通过条件：维修责任约定不明。
9. 转租限制
描述： 是否约定转租的限制与同意要件？
判定指引： 通过条件：转租须经出租人同意及后果载明；不通过条件：转租规则缺失。
10. legal_basis_citation
描述： 是否引用该合同类型现行有效的核心法律法规与司法解释？
判定指引： 通过条件：合同引用了现行有效的核心法律法规或司法解释（如《中华人民共和国民法典》合同编第十四章租赁合同（第703–734条），包括泛化引用（如"民法典及相关司法解释"、"公司法及相关规定"）；不通过条件：完全未引用任何法律法规，或引用的法规已废止。