Criteria
1. party_identification
Description: 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
Guidance: PASS if 每一方均以完整法律主体名称列明并标注角色；FAIL if 任一主体未列明、表述含糊或仅以代词指代。
2. governing_law_present
Description: 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
Guidance: PASS if 适用法律条款明确列明管辖法域；FAIL if 缺失或仅作隐含约定。
3. clause_completeness
Description: 是否具备该类合同的必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
Guidance: PASS if 该合同类型标准必备条款齐备；FAIL if 任一必备条款缺失。
4. legal_citation_accuracy
Description: 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
Guidance: PASS if 所引法律真实存在且条文序号准确；FAIL if 引用系编造、已废止或序号错误。
5. property_description
Description: 是否明确标的房产坐落、面积与权属状况？
Guidance: PASS if 房产位置、面积、权属及是否设定他项权利载明；FAIL if 标的描述不明。
6. pre_sale_permit
Description: 是否涉及商品房预售许可？
Guidance: PASS if 预售商品房时预售许可证号载明；FAIL if 应载明预售许可而缺失（合同效力风险）。
7. price_and_payment
Description: 是否明确价款、付款方式与节点？
Guidance: PASS if 房款、付款节点与方式清晰；FAIL if 价款约定不明。
8. area_discrepancy
Description: 是否约定面积差异处理方式？
Guidance: PASS if 面积误差处理（退补/解除）载明；FAIL if 面积差异规则缺失。
9. transfer_registration
Description: 是否约定过户登记办理与税费承担？
Guidance: PASS if 过户登记办理方、期限与税费分担载明；FAIL if 过户约定缺失。
10. delivery_standard
Description: 是否约定交付标准与时间？
Guidance: PASS if 交付标准、时间及逾期责任载明；FAIL if 交付约定不明。
11. legal_basis_citation
Description: 是否引用该合同类型现行有效的核心法律法规与司法解释？
Guidance: PASS if 引用现行有效的核心法律法规与司法解释（《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）相关规定）；FAIL if 未引用、引用已废止法规或法释文号错误。