Criteria
1. party_identification
Description: 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
Guidance: PASS if 每一方均以完整法律主体名称列明并标注角色；FAIL if 任一主体未列明、表述含糊或仅以代词指代。
2. governing_law_present
Description: 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
Guidance: PASS if 适用法律条款明确列明管辖法域；FAIL if 缺失或仅作隐含约定。
3. clause_completeness
Description: 是否具备该类合同的必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
Guidance: PASS if 该合同类型标准必备条款齐备；FAIL if 任一必备条款缺失。
4. legal_citation_accuracy
Description: 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
Guidance: PASS if 所引法律真实存在且条文序号准确；FAIL if 引用系编造、已废止或序号错误。
5. lease_term_cap
Description: 租赁期限是否≤20年（超过部分无效）？
Guidance: PASS if 约定租期≤20年；FAIL if 约定超过20年（超过部分无效）。
6. rent_and_payment
Description: 是否明确租金数额、支付方式与周期？
Guidance: PASS if 租金、付租周期与支付方式清晰；FAIL if 租金或支付约定不明。
7. priority_renewal
Description: 是否约定承租人优先承租权（同等条件下）？
Guidance: PASS if 期满续租的优先权及条件载明；FAIL if 优先承租权缺失。
8. maintenance_duty
Description: 是否明确维修义务的承担方？
Guidance: PASS if 维修义务归属明确（原则上出租人）；FAIL if 维修责任约定不明。
9. subletting_restriction
Description: 是否约定转租的限制与同意要件？
Guidance: PASS if 转租须经出租人同意及后果载明；FAIL if 转租规则缺失。