物业服务合同（property_service）法律法规
来源：豆包 Doubao 问题：关于物业服务合同的法律法规有哪些，详细的列给我
物业服务合同全套法律法规清单（按效力层级排序，适用全国 + 深圳地区） 一、法律（最高效力，核心依据） 1.《中华人民共和国民法典》 两大核心章节直接调整物业服务合同： 1）第二编 物权编 第六章 业主的建筑物区分所有权（第 271–287 条） 界定业主共有权、业主大会 / 业委会权利、公共区域收益、业主禁止行为，是物业服务合同权利基础。 2）第三编 合同编 第二十四章 物业服务合同（第 937–950 条，物业服务合同专门章节） 重点法条： 第 937：物业服务合同定义 第 938：合同必备条款；物业公司公开服务承诺属于合同组成部分、应当书面订立 第 939：前期物业服务合同、正式物业服务合同对全体业主具有约束力 第 940：前期物业合同终止条件 第 941：禁止全部转委托；允许专项事务分包 第 942：物业服务人基本义务、制止违法并上报义务 第 943：物业定期公示义务（收支、维修资金、公共收益） 第 944：物业费缴纳规则；禁止停水停电催缴物业费 第 946：业主大会依法解聘物业、提前 60 日书面通知 第 947：续聘、物业不续聘提前 90 日通知义务 第 948：到期无人决定续聘 / 另聘，转为不定期物业服务合同，双方均可提前 60 日解除 第 949：合同终止后的资料、用房移交义务；拒不移交不得收取后续物业费 第 950：交接空档期原物业继续提供服务有权收取物业费 二、行政法规（国务院颁布，全国适用） 《物业管理条例》（2018 第三次修订，国务院令第 698 号） 重点与物业服务合同相关章节： 第二章 业主及业主大会 第三章 前期物业管理（前期物业服务合同、建设单位责任） 第四章 物业管理服务（物业服务合同履行、收费、承接查验、交接） 第五章 物业的使用与维护 第六章 法律责任 实务高频条款：物业按合同提供服务、资料移交、禁止整体转委托、逾期物业费催收、公共设施维修责任。 三、部门规章（住建部、发改委等，全国通用） 《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号） 规范物业费定价（政府指导价 / 市场调节价）、包干制、酬金制、停车费、预收物业费、收支公示。 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第 165 号） 维修资金交存、使用范围、使用程序，物业服务合同中维修资金使用条款直接适用。 《房地产开发企业资质管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程承接查验办法》（物业承接查验常用） 四、最高人民法院司法解释（法院裁判直接适用） 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020 修正） 物业服务合同纠纷诉讼核心裁判规则：违规收费抗辩、服务瑕疵违约责任、合同终止退费、业主侵权责任等。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020 修正） 区分专有部分、共有部分，公共收益、车位、外墙广告等物业合同常见争议裁判标准。 五、地方性法规（你所在地：广东・深圳优先适用） 1.《广东省物业管理条例》（广东省人大） 规范业主大会成立、业委会运作、物业承接查验、公共收益管理、物业服务交接、旧物业拒不退场处置。 2.《深圳经济特区物业管理条例》（特区法规，效力高于省级条例，深圳小区强制适用） 重点涉及物业服务合同： 物业服务合同备案要求 项目负责人制度 共有物业收益管理、公示 物业专项维修资金制度 物业服务合同解除、新旧物业交接程序 前期物业管理、建设单位责任 3. 深圳市配套政府规章 《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府规〔2025〕7 号） 《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》 六、其他配套规范性文件（行业标准、指导文件） 《住宅物业服务等级标准》（各地住建部门发布，判断服务质量是否达标） 住建部《前期物业服务合同（示范文本）》《物业服务合同（示范文本）》（合同条款参考范本，不具备强制效力，但作为裁判参考） 适用优先级（发生冲突时遵循） 特区法规（深圳特区物业管理条例）＞省条例＞法律（民法典）＞行政法规（物业管理条例）＞部门规章＞司法解释＞地方规范性文件 提示：民法典实施后，凡