评分项
1. 合同主体识别
描述： 是否清晰识别全部合同主体，载明完整法律名称与角色（甲方/乙方）？
判定指引： 通过条件：每一方均以完整法律主体名称列明并标注角色；不通过条件：任一主体未列明、表述含糊或仅以代词指代。
2. 适用法律约定
描述： 是否明确约定适用法律（如中华人民共和国法律）？
判定指引： 通过条件：适用法律条款明确列明管辖法域；不通过条件：缺失或仅作隐含约定。
3. 必备条款齐备
描述： 是否具备该类合同的必备条款（如违约责任、争议解决、合同期限等）？
判定指引： 通过条件：该合同类型标准必备条款齐备；不通过条件：任一必备条款缺失。
4. 法条引用准确
描述： 法条引用是否准确且现行有效（如《民法典》条文序号）？
判定指引： 通过条件：所引法律真实存在且条文序号准确；不通过条件：引用系编造、已废止或序号错误。
5. 租期上限
描述： 租赁期限是否≤20年（超过部分无效）？
判定指引： 通过条件：约定租期≤20年；不通过条件：约定超过20年（超过部分无效）。
6. 租金与支付
描述： 是否明确租金数额、支付方式与周期？
判定指引： 通过条件：租金、付租周期与支付方式清晰；不通过条件：租金或支付约定不明。
7. 优先承租权
描述： 是否约定承租人优先承租权（同等条件下）？
判定指引： 通过条件：期满续租的优先权及条件载明；不通过条件：优先承租权缺失。
8. 维修义务
描述： 是否明确维修义务的承担方？
判定指引： 通过条件：维修义务归属明确（原则上出租人）；不通过条件：维修责任约定不明。
9. 转租限制
描述： 是否约定转租的限制与同意要件？
判定指引： 通过条件：转租须经出租人同意及后果载明；不通过条件：转租规则缺失。